大陸底價成交土地案例越來越多，
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，房企拿地的土地溢價率保持低位。房地產有關專家表示，
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，大陸土地市場已經有所降溫。但總體來看，
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，因調控要求各地擴大土地供應量，
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，各地推出土地出讓筆數和價款增加，
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，土地市場熱度仍處於高位。上海易居房地產研究院日前發布報告顯示，
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，今年前七個月大陸全國房地產開發企業土地購置均價為4790元（人民幣，
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，下同）／平方米，
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，年增9.5%，
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，但增速比去年同期下降17.4個百分點，比今年上半年下降2.7個百分點，連四個月回落。 另一個現象也值得注意。今年以來，各地土地流拍數量增加。8月10日山西省太原市掛牌出讓八個地塊均流拍，其中六個地塊沒有開發商報名。中原地產公布數據顯示，今年1月至7月一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三、四線城市經營性土地合計流標達629宗。大陸全國範圍底價成交土地越來越多，房企拿地的土地溢價率低位徘徊。上海房地產專家表示，這說明大陸土地市場已經降溫。7月31日中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。不少專家認為，此次房地產調控調子高，把握嚴，對土地市場回歸理性有重要作用。近日各地仍在密集出台調控政策。其中，有不少針對地價的細化要求，比如不少地方提出限房價、競地價，或要求溢價率不得超過某個上限等。比如，8月18日四川再次發布調控措施，提出建立房價地價聯動機制，超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。在這些調控政策中，不乏針對新房實行限價。一些地方甚至因此出現一、二手房價格倒掛現象。業內人士表示，利潤縮減和後市的不明朗也影響了房企拿地熱情。在持續去槓桿的大形勢下，開發商融資難度擴大，在資金運用上更為謹慎，使其在土地市場上的交易也更趨保守。業內人士稱，總體而言，近期土地市場區域特徵更顯著，一、二線城市熱度下降；三線城市，尤其是東部熱點地區附近三線城市土地市場更為活躍，這種結構性變化也帶動土地成交均價整體處於低位。，