智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
，建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本，
，感謝您的配合。✕買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經噓新聞時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物女兒第一件內衣樂齡保養 財經焦點 科技產業 金融要聞 稅務法務 產業綜合 商業企管 房市情報 期貨專區 udn / 產經 / 商業企管相關新聞管理一點靈／管理者視野看工作思考方塊／正本清源 讓一例一休三贏會計師看時事／因應IFRS 16 租賃留意匯率風控臉書帶你到火星探險 看虛擬實境的無限商機管理一點靈／產品質量靠生產創新平台／雷射光當畫筆 工研院大膽玩色業務最前線／建立產業標準 啟動創新變革智慧經營／唐效談併購：了解文化 與成功有約微信風靡全球 看公司如何能快速成長的3大秘訣破壞性創新帶領百年老店前進！ 美國創新大師教你培養「聯想力」智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海分享分享分享留言列印A-A+2017-01-13 03:51經濟日報 郭及天WhatsApp 欣元商仲總經理焦文華帶動欣元跳脫傳統框架，
，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
瑞典串流音樂Spotify 付費用戶已達五千萬 | 國際財經 | 全球 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
，建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本，
，感謝您的配合。✕買東西有設計售票網RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經噓星聞時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 聚焦川普執政 國際焦點 奇聞不要看 國際萬象 國際財經 美國新聞 轉角國際 udn / 全球 / 國際財經相關新聞印度二月數位交易 銳減21.3%Google第二代Pixel手機 將維持高價紐西蘭政府 對跨國企業祭反避稅條款新興市場 第二季通膨恐降溫RCEP神戶會談閉幕 關稅有歧見法PSA將買歐寶汽車Uber又惹議 反監察軟體曝光高盛省錢新招…苦了員工調體質 德銀擬增資85億美元美國務卿將訪亞洲 談核武議題梅克爾14日赴美會見川普新興市場好日子恐結束科技股助攻 標普續航力強葉倫：升息是合適之舉 暗示今年不只三次法PSA集團買Opel汽車過去一周市場回顧Snap上市股價狂飆 市值狠甩老牌企業投資Snap賺翻！美矽谷私校用47萬賺到7.5億投資獨到！Snap上市 美國這間學校賺進這數字的錢瑞典串流音樂Spotify 付費用戶已達五千萬分享分享分享留言列印A-A+2017-03-05 02:30聯合報 本報訊WhatsApp 串流音樂服務業者Spotify在推特上表示，
，付費用戶已達五千萬名，
，不到半年內成長百分之廿五，
，Spotify也因此拉大與競爭對手Apple Music之間的距離。Apple Music截至去年十二月有約兩千萬名用戶。，
，，
，
，
年底釋出5G頻譜是電信業年度大事，
，市場認為，
，相較於3.5GHz頻段為各業者搶標，
，28GHz則可能標不滿，
，原因是應用、設備不成熟，
，企業專網頻譜政策未定，
，電信業者有顧慮，
，業者在此次競標中，取得28GHz頻譜，比較像是在買保險。5G技術特性及頻譜偏中、高頻，因此基地台的網路涵蓋率偏低，也將成為網路建置成本墊高的關鍵，3.5GHz是5G規畫頻譜中的中低頻段，業者普遍認為，3.5GHz光是基地台數量就是4G的數倍，且初期很難達成全國涵蓋，遑論更高頻的28GHz。 28GHz優點是速度超快，適合垂直場域或企業專用網路使用，但缺點是涵蓋面積超小，僅能做為特定區域的使用，加上目前使用商業模式偏少，僅有美國用來做為家庭寬頻網路FWA應用，取代光纖到家的最後一哩路，而基地台及終端等設備也不如3.5GHz成熟。近年來各國政府均重視各垂直產業崛起的企業專網5G需求，台灣對於企業專網頻譜規畫政策未定，政府雖鼓勵有意搶進企業專網的電信業者或其他業者可競標28GHz，但若未來開放企業專網專用頻譜，先取得28GHz頻段的業者角色就會顯得尷尬。業者預期，此次政府規劃釋出28GHz共2，500MHz頻寬，相較於3.5GHz的270MHz搶破頭，28GHz應該會標不滿，五家電信業者都會標28GHz的頻段，但僅做為未來備用，手上資金還是重押3.5GHz。，
大陸地產巨頭萬科企業股份有限公司日前發布2014年上半年財報，
，資料顯示，
，萬科銷售金額達人民幣1，
，009億元（約新台幣4，
，912億元），
，比去年同期成長14.6%。淨利潤48.1億元（約新台幣234億元），
，比去年同期成長5.6%。
萬科總裁郁亮表示，
，在分類調控的政策導向下，
，近期大陸各地所進行的一系列政策調整有利於穩定市場信心，
，同時也釋放了一部分被抑制的買房需求。
同時，隨著中國人民銀行（大陸央行）多次強調要保障首次購屋者的貸款需求，未來的買房信貸環境也有望得到改善，郁亮強調，「下半年的經營環境可能會好於上半年」。郁亮認為，目前大陸房地產市場面臨的是過去長期積累的庫存問題，而去庫存需要時間，不是政策放鬆就能改變的。，
獅子被巡護員射殺。(歐新社) 分享 facebook twitter pinterest 肯亞首都奈洛比國家野生動物園日前又傳獅子逛大街事件，
，這已是今年內第4起。一名行人受到獅子攻擊受傷送醫，
，獅子則被趕來的肯亞野生動物保護局的巡護員射殺身亡。肯亞野生動物保護局（KWS）巡護員烏多圖（Paul Udoto）表示，
，四處遊蕩的獅子在咬傷行人後，
，已經立即遭到射殺。在過去事件中，
，獅子遭到拘捕後送回占地117平方公里的野生動物園內。這是第一次當場射殺。保育人士指出，
，獅群的祖先比人類更早定居該處。所以，
，並非獅子「離開」動物園，
，而是人類大舉「誤闖」牠們的棲息地。奈洛比（Nairobi）人口300多萬，近幾年急速發展，壓縮了奈洛比國家野生公園（Nairobi National Park）周遭腹地，使得野生動物一旦翹家，立刻進入市區。，
時代力量在新北布局，
，讓民進黨感到威脅。 記者施鴻基／攝影 分享 facebook 時代力量多次宣示要在新北市布局深耕，
，對民進黨形成壓力；時力已宣布明年選戰不會缺席，
，立委黃國昌更表示會在複數選區推出議員參選人。新北市議會民進黨團前總召張瑞山昨天坦言，
，時力確實會分散綠營票源，
，甚至影響當選席次。時代力量搶下5席現任立委，
，地方議員卻是一片空白，
，明年地方選舉將檢視時力究竟會泡沫化或更勝往昔，其中又以全國最大票倉的新北市最受矚目。時代力量原本計畫在新北市各選區都提名參選，最低標準要在市議會成立黨團，也就是要有3人當選，不排斥和民進黨溝通；黃國昌則表示，要把重心放在複數選區。由於時力和民進黨的票源重疊性高，提名選區將對民進黨造成壓力。張瑞山說，時力勢必會對民進黨參選人造成壓力，以他的選區為例，中和有6個市議員名額，如果時力加入，綠營候選人票源一定會受排擠，影響程度勝過其他黨派。不過，也有其他民進黨新北市議員指出，地方政治除了議案，更重要的就是選民服務，但時力選民服務方式和傳統不同，選民認同度低；大概在台北或比較都市化的選區才有用，「時力那套在地方行不通」。，
許多民眾常有出門遇到挖道路，
，處處塞車之苦，
，現在高雄市工務局和公路總局合作，
，建置高屏道路挖掘資訊網，
，民眾只要上網，
，隨時可查高屏地正在施工的道路。
高雄市工務局指出，
，只要上網進入資訊網（http://kproad.kcg.gov.tw），
，就可看到行政區正在進行的道路挖掘案件，出門時，預先知道那個地段施工，就能避開施工中的道路。
工務局楊明州說，資訊網是一個跨機構及跨區域的成功整合案例，提供民眾道路挖掘資訊，民眾可以跨縣市查詢道路資訊，工程單位也可利用公共管線資料庫，做為跨縣市工程協調的依據，是一項跨機關業務整合平台。
高雄市縣市合併前完成原高雄市11個行政區管線調查，縣市合併後已完成鳳山、仁武、鳥松區、岡山及橋頭都市計畫區的管線調查，明年要再向中央爭取補助700萬元，連同市府自籌612萬元，就可建置16個行政區的公共管線資料庫。
楊明州表示，這項基礎工程非常重要，有助於減少各管線單位會勘及協調時間，還能提供民眾查詢，對於新鋪道路也可有效管控，避免一年內多次挖掘現象。
工務局說，高屏地區目前核准施工案約3萬件，未來都可透過「高屏道路挖掘資訊網」平台查詢，平台也公布核准案件的權責機關以及聯絡窗口，提高公共管線管理效率。，
蘇柏亞。 報系資料照 分享 facebook 去年雅加達亞運踢回中華跆拳道隊唯一金牌的女將蘇柏亞，
，今天從澳洲黃金海岸傳回好消息，
，她在大洋洲主席盃踢下53公斤級金牌，
，為接續拿坡里世大運搶牌開出好彩頭。 蘇柏亞的世大運隊友陳宥庒，
，在女子57公斤級也踢下銀牌。拿坡里世大運的跆拳道賽程由品勢先登場，
，對打賽程9日展開，
，中華跆拳道隊上周先飛往澳洲以賽代訓，
，下周轉戰拿坡里。東京奧運女子4個量級分別是49公斤級、57公斤級、67公斤級和67公斤級以上，
，可能在亞洲區資格賽搶東奧門票的蘇柏亞將參加哪個量級還沒確定。中華跆拳道隊總教練劉祖蔭表示，
，蘇柏亞打57公斤級沒有身材優勢，但參加49公斤級也有降體重問題，世大運後團隊會和選手溝通，確定最後量級。 中華跆協提供 分享 facebook，
彰化市過去的舊衣回收箱被丟滿垃圾，
，成為髒亂點。 記者林敬家／攝影 分享 facebook 台灣回收二手衣品質好，
，一度出口到大陸、東南亞、非洲等地，
，但因競爭激烈或舊衣進口禁令，
，我二手衣出口銳減，
，舊衣從黃金變垃圾，
，成為國內環保不定時炸彈。環保署統計，
，台灣一年約回收七萬噸舊衣。由於舊衣不再搶手，
，大街小巷舊衣回收箱被塞得滿出來，
，連不回收的棉被、枕頭、玩偶甚至內衣褲也被堆置，回收箱成了小型垃圾場，髒亂不堪。據悉，部分回收廠不願每噸花四、五千元將回收的舊衣送進焚化爐銷毀，偷偷運到偏遠地區或山上丟棄，之前桃園一場大雨就曾沖出一片舊衣海灘，新一波「垃圾風暴」已悄悄發生。 南投縣環保局指出，過去台灣舊衣回收後大多外銷到中國大陸、非洲，大陸經濟發展後拒絕台灣舊衣進口，甚至反過來外銷舊衣與台灣競爭，非洲地區也逐漸發展紡織業，肯亞、烏干達、盧安達和南蘇丹等六國組成的東非共同體提案，今年四月起禁止舊衣物進口，讓台灣的二手衣無處可去。嘉義縣一家陳姓舊衣回收出口商說，台灣舊衣回收業因上述原因逐漸沒落。台中業者說，舊衣回收價格近幾年跌幅太大，每公斤舊衣收購價從三至七元跌到二元左右，收購來的舊衣要清洗、曝曬、篩選分類，費工又耗本，如今大陸舊衣出口至國外價格較台灣低廉，非洲市場又被大陸壟斷，舊衣回收業幾已無利可圖。洪姓回收商說，價格低到幾乎沒利潤，索性收回來清潔整理後，加工成抹布或洗車布；但回收量遠大於加工銷售量，已規畫收掉不做，但舊衣氾濫問題仍沒解決，政府應輔導或設法改善。據了解，有回收業者因不堪虧損，連舊衣回收箱都不收了。台中市黎明路就有業者遺棄的回收箱，因常被當成垃圾桶，居民不堪困擾，只好推倒回收箱，但仍被丟垃圾，不但成為髒亂點，還成為「路霸」影響市容。，
