標籤彙整:房地產基本知識

當「小資方」發不起薪、請不起人

漫畫/季青 分享 facebook 基本工資調漲定案,

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,勞工代表仍嫌太低,

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,說「一天連一碗滷肉飯也買不起」,

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,這說法其實有點不通,

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,因為一個月可買廿幾碗了。小兒大學畢業後,

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,在台北上班,

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,一個月三萬多塊錢,

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,雖比基本工資還高,可是還要租房子、付油錢、電話費等,東扣西扣所剩無幾。工作三四年後決定回老家開個西式餐館,與兒媳一起工作,雖然淨收入與在台北上班薪水差不多,可是住家裡省掉房租錢。 基本工資明年1月1日起,月薪從22000元調至23100元,漲幅5%。 圖/聯合報系資料照片 分享 facebook 餐館客源不穩定,有時忙不過來必須請工讀生,工資以時薪計,從二○一四年的一一五元,到今年的一四○元,明年要調高至一五○;對月總營業額約廿萬的小店,負擔十分沉重,生意若欠佳,利潤都拿去付工資了,等於做白工。勞工代表說基本工資調整案政府偏袒資方,所指的應該是員工百人以上的大公司,但台灣有很多小公司,更有老闆兼夥計再請一兩個員工的小店家,這些所謂「資方」的店主,所得比員工多不了多少,還要負擔虧損風險。政府一拍板,要多付給員工工資,這筆錢政府不會幫你想辦法的,等於是政府請客,卻要雇主埋單。對大企業而言,僅拿基本薪資的員工比例極微,調高基本工資不至於增加成本,影響較大卻都是小公司。對這些小商家的店主來說,生意若不好,淨收入可能還比不上領基本工資的人,乾脆咬牙自己撐,勞工也會失去打工機會。基本工資調漲最大的問題,是齊頭式畫一條線,獲邀與勞動部對談的所謂勞資雙方代表,勞方是有組織的工會成員,資方則是大企業,是否兼顧中小企業主,以及未加入任何工會組織的廣大勞工權益,不無疑問。,

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商周下午三點交報告 食藥署:感謝配合

商業周刊趕在食品藥物管理署最後通牒四點以前,

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,由副總編輯劉佩修、委託乳品分析教授陳良宇,

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,在立委趙天麟的陪同下,

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,將於今天下午三點親自遞交乳品檢驗報告;食品藥物管理署副署長姜郁美表示,

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,「非常感謝商周的配合。」
由於今天是周末,

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,姜郁美表示,

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,食藥署雖然有同仁加班,

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,但不會有代表親自接收這份報告;她說,

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,商周可以把報告送交警衛。
由於商周日前曾表示基於保護檢驗實驗室理由,

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,不會公開檢驗單位;儘管不確定下午三點的報告是否會公開實驗室,但姜郁美表示,食藥署會看完報告後再做通盤考量,商周已於時限內送交報告,也不會有行政執行的問題。

【中央社╱台北23日電】商業周刊今天下午3時將赴食藥署遞交乳品檢驗報告。食藥署副署長姜郁美說,報告會先由研究檢驗組研究。
食品衛生管理法第40條規定「發布食品衛生檢驗資訊時,應同時公布檢驗方法、檢驗單位及結果判讀依據。」衛生福利部食品藥物管理署副署長姜郁美說,依法商業周刊在公布時,也應同時發布檢驗方法、單位等相關資訊。
商業周刊中午發出採訪通知表示,將在下午3時由立法委員趙天麟、銘傳大學生物科技學系/所副教授陳良宇、商周副總編輯劉佩修共同赴食藥署遞交乳品檢驗報告。
姜郁美說,今天是週末,依正常流程商周直接將檢驗報告交給警衛即可,不會特別派員接收,將等下週一正式上班後,文件進入公文系統分派,食藥署內部會儘速處理。
姜郁美指出,商周的檢驗報告會先由研檢組評估、研究,針對疑慮的部分,還會邀請專家及學者共同討論。
食藥署昨天發函要求商業周刊今天下午4時以前提供「牛奶駭人」報導使用的檢驗資料,否則將開罰。

※延伸閱讀》
‧六問農委會!─《商業周刊》21日聲明,

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新埤鄉長選戰三搶一 藍營分家綠拚出頭

國民黨籍現任新埤鄉長林志成這次力拼爭取連任,

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,不過面對的對手卻是同陣營老鄉長何耀榮的太太張美娜,

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,不僅上演同黨操戈,

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,外傳兩邊也因互有嫌隙,

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,雙方幾乎撕破臉,

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,反而讓民進黨籍曾明輝有機會力爭出頭,

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,選情格外激烈。屏東縣新埤鄉這20年來鄉長選舉呈現藍大於綠的局面,

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,有4屆鄉長都被國民黨拿下,

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,民進黨只成功搶下過1屆,原本看好有很大機會爭取連任的林志成,卻突然跳出程咬金張美娜,且張就是4年前接棒給林志成的老鄉長何耀榮太太。 何耀榮當過3屆鄉長在新埤鄉內勢力不錯,當初幫林志成鋪路從輔選到當選,但這次卻鬧出分家局面,外傳兩人已經鬧翻,但何耀榮2014年因颱風溢領加班費被判緩刑,尚未期滿只能由太太代為出征,想將林拉下馬的企圖明顯。4年前曾經無黨籍參選過的曾明輝,這次獲得民進黨支持跟提名,更是第8屆且連任的新埤鄉長曾得興的兒子,不僅出身政治世家,也是道道地地在地人,這次捲土重來推動許多實質政策獲得認同,有機會在藍營包夾下殺出重圍。現任鄉長林志成4年任內成功打開「新埤花海」知名度,支持鄉內各大小活動,更將鄉民代表會各個派系整合,順利通過各種預算審核推動鄉政及建設,執政不分顏色派系以及對藍綠人士皆友好,為爭取連任打下深厚的基礎。鄉長之戰在這次三足鼎立之下,最後鹿死誰手,尚未可知。新埤鄉長候選人曾明輝。記者蔣繼平/攝影 分享 facebook 爭取連任的新埤鄉長林志成。記者蔣繼平/翻攝 分享 facebook 新埤鄉長候選人張美娜。記者蔣繼平/攝影 分享 facebook,

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數據製造的「美化願景」

台中市紫爆天數減少是因政府放寬紫爆標準。 圖/聯合報系資料照片 分享 facebook 今年一月十八日,

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,中國國家統計局公布了二○一七年經濟數據,

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,數據顯示GDP增長達到六.九%,

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,但紐約時報等各大媒體不約而同表達對此數據的存疑。很長一段時間以來,

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,國際媒體和投資者對中國官方發布的經濟數據多抱持懷疑,

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,因為相比其他國家,

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,中國的數據多平穩到難以置信,

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,長年來累積的國家誠信自然被國際組織存疑。至於公司治理誠信問題,

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,德國福斯汽車執行長於今年六月被捕,因福斯在二○一五年九月承認藉由非法軟體產生假數據,以通過美國對柴油引擎的排氣檢驗。該事件引發公司史上最大危機,並導致監管機關全面檢查汽車產業。無獨有偶,日本避震裝置大廠KYB近日承認數據造假,日本另一家制震器廠商川金控股也舉行記者會者坦承數據造假,兩家都外銷台灣。 過往印象講求誠信治理的德國與日本,相繼步入造假風波,這是大數據世代以來,過分倚賴數據治理造成的盲目數據追求結果。回顧台灣喊出「觀光倍增計畫」,短時間難以企及政策數據目標,各景區的做法是大幅增加旅次調查點,藉由增闢景點疏散旅次,也可透過增加調查點後加總之計算方式,倍增景區旅次量。其計算方式忽略單一旅次可能於景區內不同景點重覆計算的狀況。這樣的數字創造歷程,持續到今年以來讓眾多勞工站出來道歉的勞工平均月薪近五萬元之公布。相關質疑指出其計算「總薪資」方式,是納入非經常性薪資,而且數據計算時間點又非常取巧的取去年年終獎金納入今年所得。數據創造的進化,除了時間斷點擷取外,也可直接修改法規。為因應火力發電倍增後空氣汙染問題,不久前行政院說明台中市PM2.5紫爆的天數已大幅降低,但真實狀況是政府於去年將原PM2.5濃度超過七十微克/立方公尺,修改為大於一五○微克/立方公尺,才算「紫爆」。時間歷程上,用不同的計算方式堆累,然後比較不同時代數據創造進步幸福願景。過往強調不能倚賴數字治國必須傾聽人民感受的在野黨,成為執政黨後,成為更厲害的數字創造者。看來在數據美化這件事,我們確實不遑多讓於中國、德國與日本等諸多大國了!,

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國際鎳需求 估三年後拉升

國際鎳價的強勁漲勢已中斷,

房地產基本知識

,且未來仍可能持續承受壓力,

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,因市場意識到電動車今後幾年都不太可能提振鎳的需求,

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,中國不鏽鋼廠的需求也放緩,

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,加上鎳供應增加。礦業巨擘嘉能可(Glencore)的交易員認為,

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,電動車要到2020年才會開始提振鎳需求。市場先前預期電動車對驅動電動車的充電電池需求將大增,

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,在倫敦金屬交易所(LME)鎳價從6月中至本月初已飆漲50%,

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,1日更攀底每公噸13,030美元的兩年高點,但之後開始下挫,現為每公噸約12,000美元。嘉能可資深交易員吉伯斯(Owen Gibbs)表示:「電動車帶動的(鎳價)漲勢要到2020年才會出現…要到那時市場對鎳的需求才會大幅增加。」能源顧問公司Wood Mackenzie分析師則預估,到2025年時,電動車對鎳的需求將增至約22萬公噸,遠高於去年的約4萬公噸。全球今年對鎳的需求約達200萬公噸,預料到了2025年將增至220萬公噸。鎳生產商Nornickel策略行銷長伯林(Anton Berlin)說:「未來幾年間,電池產業都不會受到鎳供應問題的影響。」,

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喝酒臉紅 肝不見得差

問:下班後,

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,常跟朋友同事至快炒店聚餐,

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,免不了飲用啤酒,

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,不過,

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,同一桌上的人喝了幾杯後,

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,大都臉色脹紅,

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,但我卻面不改色,

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,只是覺得頭暈。有人說,

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,喝了酒,

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,不臉紅,就代表肝臟好,這是真的嗎?不過,最近做了健檢,仍是脂肪肝的問題。
(台北市、36歲、陳先生)
聯安預防醫學機構院長鄭乃源答:
喝酒後臉會不會紅,和肝功能好壞無關。酒精在人體代謝後會產生乙醛,這會使得血管擴張,體質上代謝乙醛能力較差的人,就比較容易臉紅或心悸。
不過,乙醛是一種致癌物質,在體內累積愈多,對於健康危害就愈大。喝酒易有臉紅、心悸等酒醉症狀者,通常比較會適時放下酒杯,但如不理會臉紅警訊,繼續喝酒,乙醛累積速度較快,就可能導致肝臟損傷。
至於喝酒後臉不紅的,常自覺酒量佳,在朋友慫恿勸酒下,往往喝更多,危及肝臟功能,許多人都是肝臟出問題,才被發現。儘管喝酒較不易臉紅的人代謝乙醛能力較好,但仍不可忽視酒精對肝臟造成的負荷。
肝基會副執行長粘曉菁答:
喝酒之後,臉會不會發紅,這與肝臟功能一點關係都沒有。喝酒容易臉紅,代表肝臟代謝酒精的酵素分泌較少,反之,則是代謝酒精酵素分泌較多,容易排出體外。
臨床顯示,九成酗酒個案都有脂肪肝問題,這證實過量飲酒容易導致脂肪肝,如果沒多加注意,長期下來,就會導致肝臟慢性發炎,造成肝硬化。
有些人以為自己喝酒後不臉紅,就是好酒量,因此,硬是多喝了幾杯。奉勸民眾,不管喝酒後,臉會不會紅,都應適度飲酒,以免樂極生悲。
「聯合門診」專欄幫您諮詢醫師解答各種疾病疑難,欲問診者請寫下姓名、居住地、病症、年齡和職業,用電子郵件寄到:uen.money@udngroup.com電子信箱。,

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本田喜美、奧迪A4… 2017新車 這7款評價最好

本田喜美、奧迪A4… 2017新車 這7款評價最好 | 國際財經 | 全球 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 川普執政做準備 南韓閨密門風暴 國際焦點 奇聞不要看 國際萬象 國際財經 美國新聞 轉角國際 udn / 全球 / 國際財經相關新聞Panasonic太陽能面板 供貨特斯拉美升息衝擊 黃金瀕臨熊市印度汰換大鈔 推升Uber使用率新加坡 上月非石油產品出口成長瑞士銀行 星港投資部門裁員瑪利歐手遊玩法簡單 威脅寶可夢Go瑪利歐手遊開跑 股價不賞臉俄股債雙多 資金湧入美銀預測 日本將告別「失落年代」日公債殖利率目標 評估調升專家看明年全球經濟 成長溫吞新的出場就貶值 買二手車省大錢日圓創一年新低 赴日更划算陸限制進口 美再告上WTO飢餓人口美國4200萬 3分之1是兒童和青少年所得前10%歐洲勞工薪資 = 後50%薪資希臘發耶誕紅包提撥205億 紓困喊停大陸退位 日本躍居美國最大債主國際勞工組織:歐洲薪資差距大 可能助長民族主義本田喜美、奧迪A4… 2017新車 這7款評價最好分享分享分享留言列印A-A+2016-12-16 20:36世界日報 編譯宋凌蘭/綜合15日電WhatsApp 本田喜美連續第二年榮膺最佳小轎車和最值得買的車。(美聯社) 分享 facebook 若你想買新車,

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,必需對中意的車款進行詳細研究。你可從「凱利藍皮書2017年最佳新車」(Kelley Blue Book`s 2017 Best Buys)著手,

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,以下是該公司測試300種車款後,

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,選出各項目的最佳車款:小轎車:本田喜美連續第二年榮膺最佳小轎車和最值得買的車,

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,因為該車具有難以超越的整體價值,

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,轉售價和擁有該車的成本都獲高分,

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,同時開起來極為令人滿意。售價介於1萬8740元到2萬6600元。中型轎車:凱利藍皮書的編輯讚揚本田Accord的可靠性、轉售價和擁車成本。行駛舒適,

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,座位寬敞,內部裝潢高雅,而且燃料效益在同類汽車中居冠。售價介於2萬2355元到3萬4830元。本田喜美連續第二年榮膺最佳小轎車和最值得買的車。(美聯社) 分享 facebook 豪華轎車:奧迪A4今年完全重新設計,具有高雅的現代外型和內部裝潢,與對手比起來,擁車成本也低。該車具備許多先進科技,包括Apple Car Play和Android Auto,以配合你用的手機。售價介於3萬7300元到4萬5900元。電動車/油電混合車:豐田的Prius幾乎是油電車的同義詞,Prius Prime充電混合車的外型較為獨特,沒那麼笨重,而且燃料效益為133 MPGe,在電動車中居冠。售價介於2萬4685元到3萬15元。雪佛蘭Tahoe是大型休旅車中最暢銷的車款。(美聯社) 分享 facebook 小型休旅車:Kia Sportage完全重新設計,外型有個看來前衛的前端和時髦車尾,內部寬敞。該車的動力傳動機有十年或十萬哩保固。售價介於2萬2990元到3萬4900元。中型休旅車:本田Pilot是同類休旅車中,最寬敞、最實用的車款,行車平穩,六缸引擎的燃料效益為城市駕駛每加侖跑20哩,高速公路則為27哩。售價介於3萬595元到4萬7070元。大型休旅車:雪佛蘭Tahoe是這類車中最暢銷的車款,最佳結合風格、舒適、效益和價值。售價介於4萬7215元到6萬5030元。,

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回應柯文哲田園城市構想 國產署放寬公設用地規定

財政部國產署近日放寬國有非公用公共設施用地得以不支付管理費方式,

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,委託地方政府或其所屬學校作為田園基地,

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,種植可食植物使用。但地方政府必須訂定相關使用機制,

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,不可有營利行為。由於3年多前台北市長柯文哲曾提出「田園城市」構想,

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,國產署此次鬆綁國有地相關使用規定,

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,也被視為是對柯文哲的正面回應。 國產署副署長邊子樹表示,

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,為促進國有土地有效利用,

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,國產署已就地方政府至今未撥用而閒置的國有非公用公共設施用地,報經財政部同意後,在地方政府撥用前,得以不支付管理費方式,委託地方政府或其所屬學校,作為田園基地種植可食植物使用。邊子樹指出,依「國有非公用土地提供綠美化案件處理原則」規定,原本國有非公用土地只能用來種植供大眾觀賞的花草樹木,不得採收利用,以及整理維護環境為限,種植蔬果並非規定用途。然而,近年地方政府反映,有覓地打造綠色健康、教育、生活的田園城市需求,且台北市政府積極接洽,希望國產署提供適宜的國有非公用土地供其規劃,國產署原本以蔬果作物具經濟價值,未來移轉撥用時恐產生圖利疑義,因而遲未答應。但經過3年多研究,國產署也進一步了解台北市政府的田園基地操作及設置方式後,決定同意地方政府向國產署各區分署、辦事處申請,委託管理國有非公用公設地,打造城市菜園,但對於土地面積、使用範疇,皆要求地方政府訂定明確規範。田園基地的面積,僅限200平方公尺以下(約60坪)的國有非公用公共設施用地。國產署表示,地方政府或其所屬學校於受託管理後,應注意國有地水土保持、不得設置種植作物生產用途(如簡易溫室、瓜豆棚)以外的棚架,且不得供作收益或營利行為,但出產物扣除地方政府核備的管理投入成本後,所餘收益捐作公益用途者,不在此限。根據國產署統計,目前全台閒置國有非公用公共設施用地有13萬筆,其中低於200平方公尺以下的有8.9萬筆,其中台北市有5087筆,目前台北市政府已提出1案申請,是位於台北市中正區水源路與師大路口的國有非公用公共設施用地。,

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公股行庫四招迎戰

公股行庫四招迎戰 | 金融要聞 | 產經 | 聯合新聞網 親愛的網友:為確保您享有最佳的瀏覽體驗,

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,爭搶中小企業客戶,

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,公股行庫鞏固地盤祭出四大策略迎戰,

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,包括:善用分行據點、針對產業訂做專案、提供財務顧問,

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,及前進工業區搶客。中小企業放款利潤高,

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,是銀行極力爭取的對象,

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,公股行庫深耕中小企業金融業務,這幾年下來,中小企業放款排名前三名幾乎都由公股行庫包辦,面對民營行庫急起直追,公股行庫祭出對策因應。首先是善用分行據點優勢,行庫主管表示,公股行庫分行據點比民營行庫還多,透過據點綿密優勢可有效密集接觸,並引進當地的中小企業客戶,有助於擴大客源。第二、針對不同企業族群提供專案的融資服務。行庫主管說,不同的產業運作模式與資金需求也不盡相同,針對不同產業族群提供客製化服務與金流管理,有助於提高客戶黏著度。第三、提供專屬財務顧問,大型企業規模大、貢獻度也大,通常是銀行主力客層,相對的,對於規模較小的銀行,較難享受銀行的專屬財務顧問服務,為留住中小企業客戶,不少公股行庫會特別提供中小企業專屬財顧服務,提供財務規劃諮詢。第四、挺進工業區尋覓新客源,行庫主管說,工業區中其實有很多信用良好、營運狀況穩定的中小企業,銀行為爭取新客戶,通常會主動前進工業區舉辦講座,透過跟客戶互動、培養感情,為日後業務鋪路。,

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憑蔣經國手諭 前少將逆轉判無罪

國防部軍情局主計處前少將處長徐炳強更一審無罪。圖/聯合報系資料照片 王宏舜 分享 facebook 國防部主計局前少將處長徐炳強、軍情局後勤處前組長金堅被控侵占照顧情報人員家眷專案款項,

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,台灣高等法院更一審昨天依據證人提出的前總統蔣經國先生手諭,

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,認定徐領取的八百萬獎金,

專利檢索

,是前國安局長殷宗文依規定核發,

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,判兩人無罪。可上訴。七十一歲的徐炳強曾捲入國安密帳案,

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,後來因已歿的前國安局長殷宗文兒子殷志卓為他出庭作證,

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,並當庭提出殷宗文生前手札,

財團法人台中聖賢堂

,確認他是受長官之命行事,

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,獲判無罪確定。檢方偵辦國安密帳案時發現的案外案,徐炳強、金堅與軍情局前出納組長張高平、行政院前主計長于建民被控侵占照顧情報人員家眷專案款項,被依圖利罪起訴。張高平因案發時逃亡海外遭通緝,于建民因健康因素,高院更一審期間已停止審判。徐炳強一九八七年擔任軍情局主計處上校副處長,一九九三年升為國防部主計局第二處少將處長,承辦「張傑」、「復興」專案。檢方指控,一九九三年五月到七月間,徐炳強藉人頭帳戶,密集輾轉發放小額獎金給自己、張高平和金堅,于建民因協助放水過關,也分了一杯羹,四人共侵占三千多萬元。徐炳強等三人承認拿錢,但表示是局長殷宗文給的工作獎金,「長官的命令,不敢不要」。一審以查無貪汙實證判無罪,高院二審逆轉依侵占公有財物罪判徐、于、金各十二、十三、三年徒刑。最高法院發回更審。高院更一審發現,一九八○、九○年間,軍情局確實有代編、代轉兩筆專案預算,這些專案由單線人員處理,獎金核發的依據不僅以陸海空軍獎勵條例為唯一依據,還包括故總統蔣經國「手諭」,殷發獎金給徐,不算圖利或侵占公有財物。,

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