智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
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，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
竹東掩埋場堆置4千多公噸垃圾量，
，常遭到環保團體質疑「製造汙染的來源」，
，希望能夠清掉。 圖／聯合報系資料照片 分享 facebook 監察委員昨巡查新竹縣，
，關心垃圾、教育等議題。新竹縣長楊文科表示，
，苗栗縣府已同意3月1日起每天代燒增量40噸，
，可望8月底前全數清除竹東垃圾掩埋場堆置的垃圾。新竹縣沒有焚化爐，
，垃圾須由竹市和苗栗縣分別代燒150噸和60噸，
，但二地焚化爐每年歲修2次，
，加上焚化爐老舊有時會故障，
，造成竹縣垃圾堆置量暴增，每年幾乎都上演垃圾大戰，民眾抗議聲四起。 監察委員王幼玲、王美玉、陳師孟昨到竹縣府巡查，針對竹縣垃圾處理問題，楊文科表示，竹東掩埋場堆置4千多噸垃圾，竹北新豐的掩埋量更大，達2萬多噸，正在做打包，長久未能清掉，真的是失職，不易解決與中央政策有關。楊文科說，全台26座大型焚化爐，24座營運中的垃圾處理量僅84％，代表每天都有16％無法處理，呼籲中央拿出魄力協助協調，也請監委們關注此事。竹縣研擬未來要設焚化爐，否則天天拜託其他縣市也難以處理。，
立法院長王金平昨天說，
，台灣經歷過兩次政黨輪替，
，且每次政權皆和平轉移，
，未來當然還可能有第三次、第四次、第五次政黨輪替，
，像美國一樣成熟。
王金平昨天上午參加第三屆「愛與和平論壇」，
，以「民主是硬道理」為題致詞。但此番「台灣將會再次政黨輪替」的說法引人聯想，
，他下午接受媒體採訪時表示，
，他只是拿學者的見解，
，認為台灣未來可能像美國一樣，
，會繼續有政黨輪替，「未來那麼長，怎麼不會有第五次、第六次政黨輪替？」
對於學運，他說，負面的不必去多加譴責；正面的則要省思、接受，「這次（學運）讓我們省思真正民主的真諦」。
王金平說，民進黨立院黨團總召柯建銘最近一再跟他提到，應該「朝野和解、兩岸和平」，柯也希望與他一起努力。
他認為本來就是要這樣做，兩岸和平才能帶來中華民族的繁榮盛世。，
在墾丁龍磐公園舉辦的無動力遙控滑翔機國際公開賽，
，各國好手齊聚。 圖／林維寬提供 分享 facebook 墾丁龍磐公園昨舉辦無動力遙控滑翔機國際公開賽，
，各國好手齊聚，
，不料，
，在龍磐木棧道上抱著孩子賞景的林姓女遊客，
，被一架失控落下的滑翔小飛機砸中頭部，
，當場死亡，
，死者父親直呼太離譜，肇事的美籍選手被警方帶回，依過失致死及傷害罪嫌偵辦。吳姓玩家指出，無動力遙控滑翔機約兩公斤重，翼展約兩公尺，藉由風力和無線搖控技巧操控，遙控距離可達兩公里遠，玩家喜好在風速大的場域操控，享受在高空快速飛衝快感，速度可達時速兩百公里。 VVIP 會員限定！ 使用活動金幣灌溉優質新聞，抽 iPhone 11、仟元現金。
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南檢追查黑心油品案分為兩線偵辦，
，一線調查鑫好公司，
，檢方已查扣負責人吳容合名下900萬不動產，
，凍結吳的銀行帳戶，
，避免脫產；另一線調查北海油脂及協慶貿易，
，檢察官昨天陸續帶回多名相關人員偵訊，
，釐清是否有非食用工業油遭混用成食用油。
南檢昨天表示，
，檢察官周盟翔目前正在釐清鑫好油品上下游業者的油品流向，以及正義公司高層對向鑫好購買的是工業用油，是否知情。
為避免鑫好負責人吳容合脫產，已在前天查扣吳名下900萬不動產，吳名下的不動產以公告現值計算列有8筆土地、1筆房產，總價900萬元，若依市價估算應有上千萬，並向銀行發函凍結吳名下帳戶，禁止提領、轉帳。
檢方表示，北海、協慶案的調查重點在於兩公司雖同時販賣可食用與不可食用油，但兩家公司的上、下游廠商是否有混用油品？北海、協慶是否將非食用油賣給食品油商，這是目前檢方亟欲釐清的重點；昨天檢察官郭文俐到北海、協慶兩公司帶回多名相關人員釐清案情。
另外，昨天民進黨高雄市議員蕭永達、台南市議員郭國文到南檢按鈴控告頂新集團前董事長魏應充，涉詐欺、違反食安法與業務登載不實等罪。
蕭永達說，他在9月間曾多次向雄檢提告黑心油廠商，但雄檢遲遲沒有動作，魏應充是黑心油案的最高層關係人，希望南檢再接再厲，儘速傳喚魏。南檢表示，是否傳喚魏應充，要看各地檢署偵辦進度，今天高檢署將召集12個偵辦黑心油的地檢署在台北開協調會，分配偵辦任務。
※延伸閱讀》
‧互動圖表／綠餿混！頂新油品一年三弊案，
無黨籍新科議員林志展昨天申請加入民進黨，
，希望配合市長賴清德達到「完全執政」，
，讓民進黨在議會實質過半；民進黨市黨部主委顏純左認為正、副議長勝券在握，
，近期會盡速協商人選。國民黨因選舉結果與預估有落差，
，表示不打算推派人選角逐寶座。
台南市議會共57席、國民黨拿下16席，
，民進黨有28席，
，昨天林志展申請加入將增為29席，
，讓民進黨取得過半席次，
，無黨籍也將減為11席，
，台聯仍為1席。顏純左說，之後會力邀谷暮˙哈就、陳特清、趙昆原加入議會民進黨團，綠營將擁有32席實力，達到府會「完全執政」。
林志展「一戰而霸」，高票當選第六選區(善化、安定區)新科議員，他成立競選總部時賴清德曾替他授旗，林表示自己曾擔任許添財善化後援會長、民進黨市黨部顧問，第一次參選就能拿下高票是拜賴所賜，所以為了「報恩」，選前即向賴表明若當選一定會全力支持。林若通過審查，第六選區兩席議員皆為民進黨。
國民黨市黨部主委謝龍介坦承，這次選舉結果與預估有落差，目前沒有能力、也沒有規畫要推派人選挑戰議長。
顏純左表示，今天晚上將由黨部召集黨員，選出新任黨團總召，近期內會盡速協商正、副議長人選。，
台股電子股與美股那斯達克、費城半導體指數長線走勢亦步亦趨，
，近一月那斯達克指數重挫近6%，
，市場憂心台股電子股是否連帶受累？法人認為，
，自另一指標費城半導體指數來看，
，年初至今仍上漲7%，
，台灣電子股以半導體產業為重，
，因此那斯達克的修正不至於嚴重衝擊國內電子股表現。
富蘭克林華美高科技基金經理人郭修伸表示，
，美國景氣復甦題材熱度持續升溫，
，雖近期那斯達克指數回落，但自另一指數、即費城半導體指數表現來看，年初至今仍強勢上漲逾7%，台灣電子產業以半導體為首，龍頭指標股ADR也在費城半導體掛牌上市，因此，相較那斯達克指數、國內電子股的表現與費城半導體指數具更高度關聯，而觀察近一兩年電子指數漲幅明顯低於費城指數時期，台股電子指數皆存在補漲空間，預期台灣電子股後市表現仍可期。，
零負評女神林依晨 樂當COACH「恰查某」 | 流行消費 | 生活 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋美國大選時尚汽車NBA台灣國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經時尚汽車NBA國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物 生活新聞 星座運勢 家庭與婦女 動物星球 職場觀測 流行消費 發燒車訊 NRC陪你跑起來 週年慶特殊現象 年終購物季 最IN話題 時尚美妝 讚‧好物 告別睡不好困擾 udn / 生活 / 流行消費相關新聞史上最殺SOGO周年慶來了！ 必買亮點搶先看調入抽象 Galop d Hermes、Ferragamo香水想像力奔馳少女遐想與美麗 盡在插畫美妝ITF旅展11月4日登場 住宿、餐券26折起 集章換福袋一掃怨恨機會來了 萬聖節訂鬼嚇破老闆膽楊冪超人氣 MICHAEL KORS慶5周年美酒點綴小時光 量販店葡萄酒節登場遠百周年慶首波大店開紅盤 第二波板大領軍趁勝追擊ELLA懷孕拎包 有葛麗絲凱莉的氣勢香奈兒N°5精油 明星柔膚上身香奈兒旅行組 隨身奢華寵愛香奈兒玩彩妝 要你耶誕好色蜜雪兒玫瑰金禮服 貴氣逼人MB&F天馬行空玩創意 不做鐘表改賣筆遠傳、兒盟攜手做公益 野餐派對童趣又熱情米其林二星客座名廚 用頂級白松露討好老饕味蕾文青表、斯文表 Daniel Wellington最佳演繹身兼超模、歌手 Karen Elson代言JO MALONE楊丞琳Tiffany展覽揭幕 談愛「不在乎旁人眼光」10/19家樂福韓國週起跑 正港韓味強勢襲台零負評女神林依晨 樂當COACH「恰查某」分享分享分享留言列印A-A+2016-10-24 16:55聯合報 記者曾智緯╱即時報導WhatsApp 林依晨身穿COACH Varsity經典夾克36，
，300元，
，內搭短袖格紋洋裝36，
，300元，
，以及Chelsea 靴子23，
，800元和Vintage Dinky包36，
，300元。記者陳立凱／攝影 分享 facebook 有著「零負評女神」封號的林依晨與被稱為「台灣最萌男友」的劉以豪，
，鮮少一起合作，
，難得為COACH為慶祝75周年推出的Vintage系列袋包亞洲巡迴展活動合體，而這也是繼紐約、巴黎和東京等地之後，在台北復興SOGO專門店獨家展出。曾受COACH邀請前往紐約時尚周擔任看秀嘉賓的林依晨，最近改以短髮造型出席活動展現俏麗與甜美的氣質，她透露自己最喜歡中性風格搭配動物圖騰，而這幾季COACH結合了很多的美國文化，像是大白鯊、侏羅紀公園等電影的概念，讓時尚可以更接近年輕市場。另外，劉以豪也同樣喜愛的恐龍圖騰，則被林依晨形容為「恰查某」，但最想入手一件Rexy恐龍的大尺寸毛衣，因為可以跟老公交換穿，精打細算的模樣彷彿「台灣好媳婦」上身。最近忙著電影拍攝工作的劉以豪則希望能再添購幾件棒球外套，好搭又實穿。呈現70到90年代之間的復古氛圍是Vintage系列袋包的最大特色，概念起源於為紐約Barneys百貨概念店所打造的迷你系列，由COACH和皮具修復大師Debi Nemetz共同合作，將具有歷史價值的包款，經過修復並賦予流蘇設計、縫線及復古條紋特色。因而全新Vintage包款就採用了Saddle、Dinky及Duffle款式為主，設計出3種主題包款，利用趣味拼貼圖案、寓示品牌創立年份的數字，辨識度高極高的火箭與閃電圖飾，以及今年春夏系列最具代表性的恐龍及立體貼花…等裝飾，每款獨一無二的包包都是在紐約工作室，經由手工修復翻新處理並且皆耗時10餘小時完成。另外，由現任創意總監Stuart Vevers所設計的Rexy恐龍圖案，之前已於紐約時裝周或者高線公園活動，分別以冰雕或者植栽花藝不同創意形式呈現，此次也將此概念延伸至台灣，展開北、中、南巡迴旅程，讓消費者們能以不同方式慶祝品牌的周年慶。以太平洋SOGO復興館作為起站，從即日起至11月9號在戶外廣場展出，未來也將在台中及台南現身。值得一提的是Rexy背脊上顯眼的多種繽紛色彩，表現出角色帶點酷帥又淘氣的個性，更是亞洲巡迴各站中的首隻彩色恐龍，所到之處的專門店中也會陳列最完整的Rexy系列商品。COACH Vintage系列Dinky復古包，36，300元。圖／COACH提供 分享 facebook COACH Vintage系列Saddle款復古包， 43，000元。圖／COACH提供 分享 facebook COACH Vintage系列黑色Duffle復古提袋，45，000元。圖／COACH提供 分享 facebook COACH Vintage系列包款，受到為Barneys百貨概念店所打造的迷你系列啟發。圖／COACH提供 分享 facebook 劉以豪和林依晨一起為COACH Vintage包巡迴展活動站台。記者陳立凱／攝影 分享 facebook COACH Vintage系列Dinky復古包，28，200元。圖／COACH提供 分享 facebook COACH Vintage系列Dinky復古包，32，000元。圖／COACH提供 分享 facebook COACH REXY恐龍托特包，36，300元。圖／COACH提供 分享 facebook 林依晨與劉以豪難得一起合作，就為了COACH的周年慶而來。記者陳立凱／攝影 分享 facebook，
雲林是台灣最大產蒜地，
，農民忙著採收蒜頭，
，仍擔心蒜價會再崩盤。 記者蔡維斌／攝影 分享 facebook 隨著蒜商開始進場收購，
，蒜頭價格已略回升，
，農委會昨宣布，
，輔導外銷從二千噸加碼至五千噸，
，並提高補助包裝至每公斤三元，
，向國際行銷雲林好蒜頭。不過蒜農仍擔心本月才開始採收的「慢蒜」價格會再崩盤，
，雲林縣政府表示，延長出售時間的策略奏效，蒜頭價格應不至於再崩盤。蒜頭價格從上月採收初期就崩盤，跌至每台斤十三元以下，加上蒜商寧可毀約也不收蒜，引起全國蒜農恐慌。也是蒜農的水林鄉代會副主席陳竹城說，今年蒜頭崩盤完全是進口太多，以前只從兩個國家進口，去年一口氣變四個國家，進口量多兩、三倍。 縣府農業處長林慧如說，這次價崩完全是大盤契作蒜商不收，農民一急到處求售造成，國內蒜頭市場年需求量約五萬三千噸，今年總產量約四千六百噸還差很多，所以採延長出售時間因應，請蒜農先採收，政府補助每公斤二元的烘乾費用，蒜商手頭的貨變少，自然就會收購。蒜農陳信助等人說，最近蒜頭價格每台斤約十五元，好一點的可賣十八到廿元，可是晚一點種的蒜頭才正要採收，大家擔心又會崩盤。，
「第三屆台中、廈門兩岸高爾夫球聯誼賽」今天在台中市舉行，
，邀請廈門市高爾夫球協會代表27人、台中市海峽兩岸交流協會代表48人共同參加，
，台中市副市長黃國榮表示，
，從2011年開始，
，台中市與廈門市開始高爾夫球聯誼賽，
，這也是雙方繼文化、經貿及農產品等多重面向交流中，
，新發展的一項，
，雙方已建立密切關係。，
，，
