智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
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，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
本田汽車表示，
，基於自動換檔器疑慮考量，
，將在美國召修20.5萬輛2012-2013年出廠的CR-V與Odyssey休旅車，
，以及2013年生產的Acura RDX休旅車。
本田內部調查發現，
，這些車款在氣溫零度以下，
，無須踩煞車就能從P檔換檔的功能可能無法正常運作，
，但尚未接獲消費者投訴或發生意外傷害。本田將在5月中旬通知車主免費召修。，
，
衛斯特布魯克。 （路透） 分享 facebook 昔日「雷帝」杜蘭特將在台北時間今天上午八點，
，率領前三季兩度奪冠的衛冕軍勇士隊，
，出戰老東家雷霆隊，
，和前隊友「衛少」衛斯特布魯克同場較勁，
，引發眾人關注。NBA戰報 分享 facebook 儘管許多人注意到衛少對勇士似乎打得特別賣力，
，但當雷霆「甜瓜」安東尼被問及，
，是否注意到衛少對勇士火力特別凶猛時，
，他笑說：「沒有，
，沒有，沒有，我沒注意到這些，我的意思是這就是衛少。」勇士以西區第二之姿，取得季後賽門票，但主力球星柯瑞因傷缺陣，至今歸期未定，恐錯過季後賽首輪，因此近期傷癒復出的杜蘭特、格林和湯普森，必須利用剩下的例行賽有效磨合。尚未取得季後賽席次的雷霆，賽前戰績四十五勝卅三負，暫居西區第五，落後第四的馬刺隊半場勝差，且以半場勝差領先第六的爵士隊，剩下的例行賽格外重要，任何一場輸贏，將影響晉級季後賽的排名。安東尼表示，相信這會是場有趣的比賽，且隨著季後賽即將來臨，兩隊都會全力備戰，衛少則說：「只需全力以赴，作好該作的事。」本季勇士和雷霆前三度交手，雷霆佔有兩勝優勢，但前次交鋒雷霆以八十比一一二慘敗；今天回到主場，盼能一雪前恥。，
大雨來襲，
，新北汐止區有熱心民眾騎車沿路清除排水孔堵塞物，
，但泰山區南泰路前晚坍方，
，工務局已協助修繕；基隆市則有貨櫃車疑因天雨路滑自撞護欄，
，又被另一輛貨櫃車追撞，
，還波及2輛轎車。基隆市昨天中午雷雨交加，
，台62線往基隆方向深澳坑匝道，
，1輛貨櫃車疑因天雨路滑自撞護欄，
，後方2部轎車減速停下，
，沒想到卻被後方貨櫃車追撞。 記者吳淑君／翻攝 分享 facebook 中央氣象局針對基隆、台北、新北、桃園、竹縣、宜蘭發布大雷雨訊息，新北汐止民眾午後面對突如其來的強降雨，驚呼「是颱風來了嗎？」 大雨期間，基隆市府封閉堵南街通往明德三路間地下道，雨勢紓緩才恢復通行。基隆昨天中午雷雨交加，台62線往基隆深澳坑匣道有輛貨櫃車疑因天雨路滑自撞護欄，後方2輛轎車緊急減速煞車，沒想到後方貨櫃車閃避不及追撞轎車，再撞上前方貨櫃車，1人受傷送醫。基隆市台62線往基隆方向深澳坑匣道，昨天疑天雨路滑，造成4輛車追撞事故。 記者吳淑君／翻攝 分享 facebook 新北市泰山區南泰路疑因連日豪雨，前天深夜擋土牆坍塌，1輛停放轎車陷落邊坡，當地屬明志科大私用道路，工務局仍協助修繕，校方也施作鋼軌樁，施工期間單向通行。泰山區長謝文祥表示，南泰路過去是南亞塑膠廠區員工出入道路，也開放往來泰山、林口民眾通行，廠房遷走後，道路移交給明志科大管理維護。因近期雨勢不斷，工務局要求明志科大在邊坡覆蓋帆布以防再度坍方，盡速修復。基隆市台62線往基隆方向深澳坑匣道追撞事故，1人受傷送醫。 記者吳淑君／翻攝 分享 facebook 汐止區受強降雨影響，短期內雨水宣洩不及，新台五路往五堵方向低窪處積淹水，許多停放在橋下的車輛來不及移走，積水淹過車身一半。不過雨勢來襲時，有民眾發現善心人士騎車在路旁檢查排水口是否堵塞，清理堵塞物，雖不知是里長或政府相關人員，但他覺得「真的要讓大家知道這種熱心的行為」。，
越南外勞武氏到同鄉的小吃店幫忙，
，被移民署認定非法打工遣返，
，小吃店也被台南市政府以違反就業服務法罰鍰十五萬元。不過法官認為武氏只是友情幫忙，
，連這個也不准，
，是限制人與人交友自由，
，罔顧立法原意，
，撤銷處分。對此台南市政府勞工局副局長余保憲表示，
，此事件雖輕微，
，但如果不罰，大家就可能違反規定跟進，形成非法打工漏洞，將提上訴。過去取締外勞非法打工，常因雇主辯稱沒給薪水出現爭議，勞動部因此函示「即令無償亦屬工作」；依此解釋，即使沒給報酬，因有勞務利益也算僱傭關係，都視為違法打工。移民署二○一四年十一月在越籍劉女經營的小吃店，查獲武姓女子打掃及收拾碗盤，認定武女非法打工遣返，劉女也因違反就服法罰鍰十五萬元。劉不服提訴願遭駁回，向台南地院訴請撤銷處分；她表示兩人是同鄉，武女看她忙碌，晚上下班後自發性偶而來幫忙，她沒給薪水，只給餐吃，並無容留工作。劉女主張，小吃店賣麵收入微薄，每日盈餘僅夠餬口，勞工局沒有勸導就直接罰錢，有欠公允。法官表示，禁止外國人非法工作是保障國人就業機會，及管理外籍勞工、維持社會治安，但此「工作」並非只要外國人從事勞務，就一律認為屬於就業服務法所欲限制的範圍。法官認為，就業服務法是限制外國人工作自由，但沒有限制外國人交友自由；武氏基於友誼幫忙收拾餐具或打掃，是朋友間友好行為，不應認定是為人工作，不會影響國人工作權，撤銷處分。，
奪下全國春季蘭花大展總冠軍的流蘇石斛蘭栽培逾10年，
，近千朵鵝黃色花朵怒放，
，展現旺盛的生命力。 記者趙容萱／攝影 分享 facebook 台中市大里區農會舉辦全國春季蘭花大展昨天起到17日，
，在國光假日花市展出400多盆各式蘭花，
，今明兩天現場還有花卉盆栽DIY，
，開放民眾現場報名。全國春季蘭花大展今年由蘭花達人何國芳以栽培逾10年的流蘇石斛蘭奪得全場總冠軍，
，近千朵鵝黃色小燈籠花朵怒放，
，展現的旺盛生命力。大里區農會總幹事賴東陽說，
，大里區農會國光假日花市成立35年，規劃345個攤位，每逢周六、日開市，並舉辦20屆的全國春季蘭花大展，今年的全國春季蘭花評鑑吸引400多盆各式蘭花參賽，全場總冠軍由嘉德利亞組何國芳獲得，全場禮籃總冠軍為游生全。 展覽副召集人張忠寶說，全場總冠軍為流蘇石斛蘭，原產於中國大陸及泰國，花期在石斛蘭屬中，非長花期品種，株身可達2公尺高，花數百至千朵，像一串串的小燈籠，鵝黃底色加上黑色喉部對比相當鮮明且清香。總冠軍株得天時地利，近期花開近千朵，奪下全場總冠軍，實至名歸。張忠寶指出，全場禮籃總冠軍作品由台中市豐原區游生全創作，內有繁花爭妍，花香裊繞，又有森林般寧靜，展現人與自然和諧共生。，
為落實金融進口替代政策，
，並滿足國內多元投資需求，
，櫃買中心法規經主管機關核准後，
，已於8日正式公告開放外國銀行得來台發行次順位國際債券。櫃買中心表示，
，考量現行國內已發行的次順位債券都是國內銀行發行的金融債券為主，
，為使國內外發行人有一致性之管理，
，明訂外國發行人資格僅限為銀行業，
，且該銀行或其持股母公司之股票應已在經主管機關核定的14個國外證券市場掛牌交易。，
，，
康健人壽今天表示，
，年關將近寒流來襲，
，為幫助血庫儲備充裕醫療用血，
，使傷病者安心，
，特別舉辦「寒冬送暖、真心相伴」捐血暨二手物愛心義賣活動，
，號召康健企業員工及大眾挽袖捐血救人，
，用行動為寒冬注入熱血，
，帶來一股愛心暖流。
活動當天也同時舉辦二手物資義賣，
，將所得及未售出的物品全數捐給華山基金會深坑愛心天使站，持續支持深坑地區失能、失依、失智長輩的關懷照護與實質服務。
康健人壽秉持積極參與公益及回饋社會的企業精神，發動員工於冬至這一天響應台灣血液基金會的捐血活動，不少員工利用公司提供的「有薪志工假」擔任捐血志工，在街頭號召民眾捐血。
康健人壽也提供前100名熱血勇士一張甜品兌換券，希望熱熱的甜湯讓做公益的善心人士在寒冬中暖心又暖身。
歲末之際，康健人壽員工也大方捐出許多全新或狀況良好的二手物資，包括廚房小家電、餐廚用品、飾品配件、健身運動用品等讓同仁們挖寶。
康健人壽總經理暨執行長郜藝帆（Arthur Cozad）表示，康健人壽善盡企業社會責任，除贊助公益團體，也積極鼓勵員工從事志工服務公益。
華山基金會愛心天使站的二手物品義賣為基金會的收入之一，康健人壽員工除了捐出二手物品再利用，也將會到深坑愛心天使站擔任志工協助整理義賣這些物資，希望拋磚引玉，幫助華山深坑愛心天使站獲得更多外界資源。，
刮刮樂3天賣破60億 投注站喊缺貨 | 生活新聞 | 生活 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，自除夕到大年初二（1/27~1/29），
，全台刮刮樂銷售量已突破60億元大關，
，較去年同期成長約3.52%，
，另外，
，標榜有百分之百中獎機率的「金雞獎」刮刮樂，全台從北到南都有彩券行喊缺貨。台彩總經理黃志宜今天（30日）表示，自除夕到大年初二，包括電腦型及刮刮樂買氣都比去年好，尤其是過年台灣人最愛買的刮刮樂，在除夕當天銷量就有15.46億元，初一和初二都賣破22億元，統計全台投注站3天下來，刮刮樂銷售量已達到60.54億元，較去年同期的58億多元，成長3.52%。但刮刮樂也因為買氣佳，部分彩券行已有缺貨情況。台北市旺的好施公投注站老闆施竣耀說，今年300、500元刮刮樂最熱門，許多投注站都面臨缺貨。台北市虎林街上的揚新行老闆張民芳也說，一張500元的金雞獎刮刮樂，因為中獎機率標榜百分百，客人上門都會買，現在店裏已經沒貨了。高雄豐泰彩券行也說，店內也是金雞獎刮刮樂銷售最佳。，
林克穎不必引渡 法務部遺憾力爭實現司法正義 | 重案追緝 | 社會 | 聯合新聞網 買東西有設計NBA追星元氣網鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚▼鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚話題願景財經外貿網新鮮事部落格行旅捷客知識庫電子報售票網影音有元氣 RSS App 粉絲團 我的新聞 udn family 願景財經基金外貿網健康汽車時尚NBA台灣追星部落格行旅捷客讀書吧讀小說房地產知識庫電子報售票網買東西有設計影音有元氣 熱門：死後離婚輔大性侵案脫褲表清白 首頁 即時 要聞 娛樂 運動 全球 社會 產經 股市 健康 生活 文教 評論 地方 兩岸 數位 旅遊 閱讀 雜誌 購物
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，蘇格蘭高等法院判決他不必引渡回台。 本報資料照片 分享 facebook 在台灣酒駕撞死送報生、潛逃英國被羈押的英商林克穎引渡案，
，蘇格蘭高等法院今改判不必引渡並附條件交保，
，他必須每週到警局報到。法務部指出，
，英國法院今未當庭釋放林，
，因他有另案被台灣發布通緝，
，所以法院裁定收押。法務部晚間10點30分發新聞稿指出，
，蘇格蘭高等法院（High Court of Justiciary）於105年9月23日，
，審酌台灣監獄條件不符歐洲人權公約第3條要求，
，判決林克穎此部分上訴有理由，並裁定林克穎准予交保，但附加應交出護照且每週到愛丁堡警察局報到一次之條件。但法院今並未當庭釋放林克穎，因他另有違反我國入出國及移民法案件，該部分經台灣台北地方法院發布通緝，並由本部經由外交部及駐英國代表處，向英國請求引渡回台接受審判，嗣由蘇格蘭地方法院另案裁定將林克穎予以羈押。法務部表示，深表遺憾，但本案迄今已達成下列成果：「台英雙方簽訂備忘錄作為引渡林克穎之基礎、林克穎就我國法院判決4年徒刑因本件引渡案，迄今業遭英方逮捕並羈押逾2年11月、英方承認我國司法高權並肯定我國司法判決符合公平審判程序、蘇格蘭政府在行政審查後准許引渡林克穎。」這些都是我國在司法互助上之重大突破，使本案正義獲得相當程度之實現，並彰顯我國執法與緝捕外逃被告之決心。我國與英國同為尊重法治、保障人權之國家，本案引渡程序均須依據台英兩國法律規定進行。因蘇格蘭法制就上訴最高法院設有嚴格限制，本部將從速與外交部、駐英國代表處、駐愛丁堡辦事處及蘇格蘭檢方密切聯繫，儘可能洽請蘇格蘭檢察機關上訴至英國最高法院，全力爭取撤銷此次裁判之機會，以期順利將林克穎引渡回台實現司法正義。 法務部強調，同時也將儘速蒐集相關資料，送請蘇格蘭檢方就林克穎違反入出國及移民法引渡案，向蘇格蘭地方法院提出補充說明，以利該案審理。，
