智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
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，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
第七屆中國航空金融發展（東疆）國際論壇昨在新聞發布會上指出，
，三角控股（TriangleHoldingsLP）公司已通過Falko支線飛機租賃有限公司在天津東疆保稅港區（DFTP）成立飛機租賃公司富客（天津）租賃有限公司（以下簡稱「Falko（天津）」）。中新社報導，
，天津東疆保稅港區管委會相關負責人指出，
，Falko支線飛機租賃有限公司已成為首個在天津東疆保稅港區提供租賃業務的國外支線飛機租賃公司。新成立的Falko（天津）將為中國航空公司提供更多支線飛機租賃方案。 Falko支線飛機租賃有限公司CEO傑利米．巴恩斯表示，
，很高興成為首個在天津東疆保稅港區提供租賃業務的國外支線飛機租賃公司。Falko（天津）成立後，
，將更好地發揮公司在支線飛機租賃方面的專長，
，幫助支線飛機市場進一步發展，
，這也符合中國政府希望加強各地航空互聯的目標。Falko是一家經營飛機租賃、資產管理和飛機服務的公司，
，專注支線飛機業務。從擁有的飛機數量來說，
，Falko目前是全世界知名的支線飛機和渦輪螺槳飛機管理公司。，
敬告祖靈後，
，魯凱族人展開6天尋根探勘之旅。 記者尤聰光／攝影 分享 facebook 台東縣卑南鄉達魯瑪克部落魯凱族人規劃推動「重返祖居地」行動，
，昨天首批7人小組在海拔600公尺山上，
，以傳統儀式鳴槍，
，敬告祖靈後，
，展開為期6天的尋根探勘之旅。這次行動，
，除了要宣示傳統領域之外，
，將記錄繪製傳統領域地圖，
，建立傳統領域生態資源資料庫，
，傳承給下一代族人。「這次要用雙腳走祖先生活的地方。」古昌弘說，以前都是聽長輩訴說部落傳統領域，沒有實際去走過一遍，這次用自己的雙腳走一遍，就能更加深自己的感受，在談傳統領域時，才能很清楚的告訴下一代「自己的根在哪裡，文化在哪裡？」達魯瑪克部落2年前經由部落會議決議，公布從小鬼湖到知本山區、紅葉溪上游內本鹿地區，廣達2萬多公頃的傳統領域範圍，去年規劃推動「重返祖居地」行動，首批7人小組由領隊李張力元與族人古昌弘、謝福龍、陳興榮、張明達、張淞勛、胡敏杰，昨天早上8點整裝出發，行前以傳統儀式鳴槍，敬告祖靈。李張力元表示，這是非常艱鉅的任務，每個人背20公斤裝備，挑戰從卡帕里瓦舊部落走到小鬼湖後，再從屏東大武山下來，沿途標註地名繪製傳統領域地圖，預計花6天時間完成，希望在6月底完成3條傳統領域路線的踏勘，未來要爭取自己管理傳統領域。，
房屋稅大調漲 桃園承諾不回溯 | 桃竹苗 | 地方 | 聯合新聞網 買東西有設計NBA追星元氣網鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚▼鳴人堂國際基金房地產讀書吧讀小說汽車時尚話題願景財經外貿網新鮮事部落格行旅捷客知識庫電子報售票網影音有元氣 RSS App 粉絲團 我的新聞 udn family 願景財經基金外貿網健康汽車時尚NBA台灣追星部落格行旅捷客讀書吧讀小說房地產知識庫電子報售票網買東西有設計影音有元氣 熱門：立委車禍梅姬轉中颱陽岱鋼3分砲 首頁 即時 要聞 娛樂 運動 全球 社會 產經 股市 健康 生活 文教 評論 地方 兩岸 數位 旅遊 閱讀 雜誌 購物
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台灣百寶鄉 大台北 桃竹苗 中彰投 雲嘉南 高屏離島 基宜花東 udn / 地方 / 桃竹苗相關新聞慈濟砸5億 幫苗栗4校重建校舍三餐愛吃肥豬肉 阿公呷百二房屋稅大調漲 桃園承諾不回溯分享分享分享留言列印A-A+2016-09-24 07:53 聯合報 記者施鴻基／桃園報導 桃園市房屋稅去年一口氣調高60%，
，公告地價又調高近35%，
，房市大受影響。市議員不分藍綠要求市府保證不得回溯，
，日後不准一次漲足。副市長王明德認為稅太重，
，但強調是中央要求才調整，
，承諾不回溯。市議員楊朝偉說，
，今年元旦實施新房屋稅率，
，台北、台南聲稱是「居住正義」，
，但一般民眾卻受害，
，桃園不能比照。「房屋稅調整讓桃園今年房市蕭條。」林正峰、黃景熙、呂林小鳳說，調高房屋稅增加人民負擔，房地產交易減少，民怨增多，近年內實在不宜再硬調高稅率。劉茂群、陳美梅、萬美玲則建議今後加稅要漸進調整，否則宛如晴天霹靂，民眾心臟受不了。黃傅淑香說，桃園新建屋不少，加稅影響大，營建成本拉高，最後人民就要承受。地方稅務局長林延文說，今年增值稅減少6%，總稅額就少了3%，土地交易也萎縮，但希望明年可回溫。目前桃園市房屋稅並沒有追溯計畫，因為市內有60%到70%屬於新建屋，若追溯將大受影響。副市長王明德和林延文都認為目前房地合一課稅太重，但依規定3年後才能檢討，下次調整可能要在107年7月，108年元旦實施。林延文說，2年內買的房地產轉賣會課重稅，會導致民眾不敢短期投資。這次公告地價調整，是依地政局地價評議委員會決議，而內政部又要求不能低於前3年平均數，3年後再檢討時，會建議別再調高。林延文強調，桃園市已經連續35年未調整房屋稅，其他縣市也差不多，今年內政部、監察院要求調整，怎麼應變只能參考外縣市作法。，
桃園市「龜山苗圃環境生態園區」昨天啟用，
，還有一座景觀溫室。 記者張裕珍／攝影 分享 facebook 桃園市虎頭山後山的龜山苗圃，
，僅有培育樹苗、暫置移植樹木功能，
，市府打造生態池、景觀溫室、活動教育教室與廣場步道等，
，重新整頓為龜山苗圃環境生態園區，
，搖身變大坪頂地區的後花園，
，吸引飼主帶毛小孩溜達。桃園市「龜山苗圃環境生態園區」從原本陽春的苗圃搖身變成設施多元的森林公園。記者張裕珍／攝影 分享 facebook 市府農業局昨天舉辦龜山苗圃綠環境生態園區啟用典禮，
，園區內多了服務中心、綠種子活動廣場、景觀生態池、苗圃展示區、景觀溫室、休憩木平台、苗圃管理室、鐵馬休憩亭、景觀花園、活動教育教室等設施，
，也規畫休憩步道，
，加上環境綠美化，讓人眼睛一亮。 市長鄭文燦說，市府以低衝擊開發方式活化龜山苗圃，周邊的虎頭山風景區也正積極布建6條步道系統，預計明年底全數完成，連同龜山苗圃，串連虎頭山風景特定區、龜山楓茶米休閒農業區形成一條綠色教育廊帶，不僅成為大坪頂地區後花園，公園空間對外開放，更方便市民觀光休閒、辦活動。桃園市「龜山苗圃環境生態園區」生態豐富。記者張裕珍／攝影 分享 facebook 農業局指出，桃園市現有2處苗圃，分別為龜山苗圃與石門水庫，占地13公頃的龜山苗圃栽種20多種苗木，歡迎社區、團體或個人向農業局林務科聯繫取用，未來也計畫跟社區合作辦假日市集。，
北檢接獲檢舉，
，懷疑交通部公路總局台北市區監理所有公務員勾結驗車黃牛，
，以其他車輛代驗二手車業者送驗車輛並從中牟利，
，承辦檢察官今天約談何姓公務員等5人到案。台北地方檢察署表示，
，今天上午指揮調查局台北市調查處，
，持法院核發的搜索票，
，前往台北市內5處地點執行搜索，
，約談何姓公務員等3名犯罪嫌疑人及2名證人，
，全案依貪污治罪條例偵辦。 檢調接獲檢舉指出，
，二手車業者為使二手車通過檢驗順利過戶，又擔心車輛狀況不佳，透過驗車黃牛疏通何姓公務員，由何姓公務員安排以其他車輛假冒送驗車輛，讓二手車業者順利過關。檢調懷疑，驗車黃牛向二手車業者收取高額代辦費用，事成後與何姓公務員朋分，為釐清案情，今天發動搜索約談行動。，
