智慧經營／焦文華嗅覺敏銳 找到商仲藍海 | 商業企管 | 產經 | 聯合新聞網
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，鎖定經營競爭少，
，挑戰難度高複雜的商仲案，
，開創新藍海。 郭及天／攝影 分享 facebook 欣元商仲過去專營台北店面市場，
，近年則跨足飯店、月子中心、土地合建等特殊產品，
，總經理焦文華四年前嗅出市場趨勢驟變，
，以跳脫框架，
，鎖定競爭者少、高專業門檻個案的多元經營模式，帶領欣元轉型，未來也計劃挑戰私募基金投資領域。房仲戰將 投入新領域焦文華1988年進入永慶房屋，是永慶最早一批戰將級業務，20多年來曾帶過百名以上的店長及業務主管，開過20家房仲店頭，本身也是千萬業務員，自1999年成立欣元商仲，至今已邁入第18年，欣元商仲在大台北店面市場頗有名氣，迄今成交超過600間店面買賣和租賃案。四年前焦文華警覺房市即將變盤，開始投入新領域的業務，提早因應市場變化，包括開發飯店、月子中心等仲介市場，以及土地買賣、合建等業務。焦文華表示，四年前房市還景氣熱絡時，就發現買方不敢追價、賣方漫天喊價，加上銀行對放款緊縮，他嗅出市場即將走下坡的味道，以前景氣好的時候台北市場每年有70間至80間上億元店面成交，這二年只剩下10多間，至少衰退了八成。跳脫框架 覓專業人才傳統商仲業者主要經營項目以辦公室租賃買賣、標售物件或海外不動產交易為主，近二年市場交易量減半，不過業務轉型的商仲業者不多，多數面臨苦戰。焦文華則是帶動欣元跳脫傳統商仲框架，鎖定經營競爭少，挑戰難度高複雜的商仲案。不只業務重心改變，同時也調整內部組織，顛覆傳統用人的思維模式，過去欣元以仲介及連鎖店背景的同仁為主體，這二、三年來加入來自建設、都更、飯店、廠辦、私募、壽險等各行業的專業人才，同時也聘請專業顧問，定期會議交流市場動態，研判新趨勢、新興產業的新業務。焦文華表示，多元化不同領域的人才，激發新思維，開創新型態業務，才能拆解複雜、高難度的商仲個案。焦文華帶動欣元轉型後，2014年及2015年業績每年都成長三成，去年績效也維持在高檔，共促成20多件飯店案，也開發出不少飯店除了買賣和租賃外多元型態的特殊交易模式，如併購、經營權轉讓、土地量身訂做（出租飯店經營）及委託經營等。除了飯店外，也完成多筆土地買賣、土地合建、月子中心及安養院等產品交易。焦文華表示，較冷門的特殊產品專業門檻高，競爭者少。相較於傳統仲介公司多數只提供物件訊息，欣元則提供賣家資產管理的建議，以及站在買家的立場提供「獲利方程式」，使買賣雙方雙贏，提高交易成交率。深耕市場 擴大市占率前年起，焦文華發現，這二、三年來台北具優質條件的商仲案及成交量大幅減少，投資者已往中、南部尋找投資案，於是在不景氣時，逆向大幅在全台擴張據點，除了台北總公司外，分別成立台中、台南、高雄等分公司。焦文華表示，欣元注重打團隊戰，跨部門交流，資源共享，各公司可跨區域開發，聯合行銷，發揮最大業務效益。對於業務未來持續成長的策略，焦文華表示，將從過去的「業務財」、目前的「經營財」，走向未來的「投資財」，今年將結合證券業經理人及超級業務員成立資產管理部，同時規劃成立投資部門，整合資金，評估投資具有穩定報酬的投資個案。焦文華表示，房仲及商仲市場淘汰賽仍將持續，目前欣元客戶滿意度高、在連鎖業、店面、飯店及壽險等產業知名度已達八成，未來將強化公司各式業務產品競爭性，整合全台資源，在地深耕市場，擴大市場占有率，但不碰住宅、豪宅和海外不動產，特別是海外不動產，「去年吹北風、今年已經是北風北了。」，
新加坡2019帕拉游泳世界錦標賽，
，台灣泳將陳亮達、黃薇蓁、張維捷雖暫未獲獎牌，
，不過，
，陳亮達已率先在100公尺仰式，
，打破S7級全國紀錄。這項賽事從昨天起在華僑銀行水上運動中心（OCBCAquatic Centre）舉行為期3天比賽。 台灣泳將陳亮達、黃薇蓁、張維捷昨天在100公尺仰式、100公尺蛙式與100公尺自由式賽事均未進入決賽。不過，
，陳亮達在100公尺仰式，
，游出1分23秒74，
，打破S7級的全國紀錄1分25秒98。張維捷在100公尺仰式與蛙式賽事，
，均刷新個人最佳成績。今天賽程部分，黃薇蓁與陳亮達在400公尺自由式與50公尺自由式決賽雖未獲得名次，但黃薇蓁在400公尺自由式預賽游出9分16秒53成績，刷新個人最佳成績9分33秒00，成績大幅進步。另外，陳亮達、黃薇蓁、張維捷明天將繼續拚戰50公尺蝶式、200公尺混合式。陳亮達是台灣這次赴新加坡參賽最年輕選手，就讀高雄文山中學一年級。張維捷就讀於德明財經科技大學。黃薇蓁目前在財團法人伊甸社會福利基金會服務。，
桃園市空服員職業工會會員投票贊同新的團體協約方案，
，但今晚再起變化，
，無法順利簽署，
，資方無法接受不懲處18名罷工空服員，
，勞方也說這項議題已觸礁，
，雙方約定7月2日再議。桃園市空服員職業工會發動長榮空服員罷工今天第10天，
，工會下午才宣布投票通過接受新團體協約方案，
，但晚間經過3小時討論後，勞資未達共識，無法簽下協議，工會決定繼續罷工，讓原本暫露曙光的進度，再度陷入僵局。 長榮與工會人員從下午5時進入桃園市政府16樓會議室進行協商，雖然勞動部次長劉士豪也出席會議，希望有所進展，但勞資雙方在協商過程並不順利，在晚間9時左右各自舉行記者會說明。劉士豪在會後首先表示，雙方都提出具體的團體協約版本，「是一個進步的現象，表示雙方都願意坐下來協商」，但也說，工會所提的版本當中有一些部分是達成共識的，不過工會提出的版本有些是新的、長榮認為超過8大訴求，而且認為是首次接到這樣的一個內容，所以這個部分比較沒有交集。希望雙方都回去想一想，看怎麼樣處理這個問題。他也說，「因為雙方提出了團體協約的版本，並不算破局」。長榮航空人事室副總經理蕭錦隆隨後表示，勞資雙方進行罷工後的第一次協商，一開始協商的時候，工會方提出來希望針對「秋後算帳」議題先進行討論，雙方非常充分的討論。蕭錦隆說，長榮比照今年華航機師工會罷工時，在主管機關的協調下所定的一個協議版本，但是工會方不接受；在討論當中，工會也提出來對於18名空服員宣告罷工的立場，但長榮認為這18名空服員擅離職守、罔顧旅客的權益，工會要求公司對這18名空服員不得予以懲處，「公司基於公理公義、實難接受」。在長榮航空表達意見後，工會幹部轉到桃園市府大廳與會員進行說明，工會常務理事李瀅表示，昨天與長榮航空董事長林寶水溝通後，將新方案帶出來與會員投票，但是公司提出來的團體協約版本，裡面完全沒有提到不秋後算帳的條文，雙方約定7月2日上午再度協商。工會也表示，雙方在談論有關「不秋後算帳」的條款中已經觸礁；而在長榮一再對外宣稱「我們是一家人」的態度上，卻對罷工的空服員採取不妥協的立場，令人相當不解。工會幹部在發表說明後，原先前往市府聲援的空服員再度回到抗爭現場，將持續進行罷工。，
大陸今（1）日起將有一大批新規開始實施，
，其中值得台商關注的有包括環保稅開徵等一系列與環境保護相關的法規，
，以及今年起大陸將全面實施「市場准入負面清單」。據《澎湃新聞》報導，
，大陸環保部政策法規司長別濤表示，
，例如北京、天津這樣的環境容量小、人口密度高的地方，
，為盡可能限制高排放企業，
，可能比新疆適用的環保稅稅額標準高。同時為保障一致性法定原則，
，不允許地方隨意提高標準擴大稅額，
，須由地方人大確定並報國務院和全國人大備案。市場准入負面清單2018年起正式推行，
，這代表大陸實行長達30多年的審批制投資管理體制走向終結。新華社報導，市場准入負面清單制度是大陸國務院將以清單方式，列出在大陸境內禁止和限制投資經營的行業、領域、業務等，各級政府依法採取相應管理措施的一系列制度安排，市場准入負面清單以外的行業、領域、業務等，各類市場主體皆可依法平等進入。按「先行先試、逐步推開」原則，從2015年12月1日至去年底，在部分地區試行市場准入負面清單制度，從2018年起正式實行統一的市場准入負面清單制度。，
台南市下營上帝廟遶境大典，
，參與活動一轎班人員行經下營區仁愛街時，
，因道路狹小，
，沈姓男子等一行人騎機車無法通行發生口角衝突，
，沈姓男子受傷送醫，
，同夥心生不滿，
，召集20多人持西瓜刀及球棒準備談判，
，麻豆警分局快打部隊趕往壓制，
，及時阻止發生更大衝突。警方表示，
，黃姓男子4人擔任轎班人員，從彰化南下參與香科盛事，在下營區仁愛街遇上沈姓男子等非轎班騎乘機車，沈男一行約10人因無法通過而猛按喇叭，黃等轎班人員回應「讚讚讚」，對方聽成「幹幹幹」，雙方產生衝突，造成沈姓男子頭部撕裂傷，送往柳營奇美就醫。 機車騎士一行人心生不滿，約1小時後在下午5點左右，又召集更多人持西瓜刀及球棒與該轎班準備談判，麻豆警分局據報後立即出動快打部隊約40多人，由分局長楊慶裕指揮，到達現場後雙方尚未產生衝突時，立即壓制現場意圖滋事人員。警方控制現場後，將轎班4人、沈男友人號召的20人，都帶回分局依社維法及傷害罪偵辦，另該轎班已約制不再參與本次遶境，以防衝突再發生。警方強調，台南市推動優質宮廟陣頭轎班文化，有「高低不鬥民合」6字訣，分別是是「高自主管理」、「低垃圾噪音」、「交通不打結」、「零聚眾鬥毆」、「少人民陳情」、「與警民合作」，希望宮廟陣頭自律，若有違反將強力執法。台南下營香遶境下午發生轎班和民眾衝突，警方快打部隊強力壓制。記者吳淑玲/翻攝 分享 facebook 台南下營香遶境下午發生轎班和民眾衝突，警方快打部隊強力壓制。記者吳淑玲/翻攝 分享 facebook 台南下營香遶境下午發生轎班和民眾衝突，警方快打部隊強力壓制。記者吳淑玲/翻攝 分享 facebook，
前言：
梧棲區的彰化振榮油機公司是機械產業潤滑系統的大廠，
，董事長蔡茂林35年前創業，
，事業有聲有色，
，也熱心公益，
，感恩、不忘本，
，行有餘力就回饋社會，
，有情有義被誇是「台灣傳奇」。，
，
美國聯準會主席鮑爾鴿派談話，
，帶動美股大漲，
，也拉升台股期現貨昨（29）日開高，
，但在現貨盤中上衝萬點後遇獲利回吐反壓，
，加上川習會在即，
，市場追價意願下降，
，也牽動台指期回弱，
，終場僅上漲9點，收9，877點。族群表現上，昨日金融股明顯拖累，金融期下跌0.6%跌幅最深，原因正是聯準會升息步調可能放緩，電子期則延續強勢，漲幅0.6%。外資動態上，因川習會的風險意識提升，昨日現貨轉為賣超16億元，台指期淨多單則減碼1，274口至41，089口。元富期貨表示，以技術面來看，指數昨日以黑K棒留上影線作收，台股帶量觸及萬點關卡，雖盤中賣壓湧現壓抑漲勢，但目前指數收復所有短期均線，加上5日、10日及月線都已反轉向上，成交量亦逐漸回升，KD值向上揚升，短線上反彈趨勢較為明顯，因此短線建議以中性偏多看待。 此外，隨川習會即將登場，連帶影響市場上對於貿易戰後續發展的擔憂，台股在眾多因素的干擾下，將可能持續震盪走勢。從選擇權觀察，12月選擇權最大買權未平倉10，100點，賣權則在9，800點。觀察籌碼面，外資賣超16億元，投信買超5億元，自營商賣超13億元，三大法人合計賣超25億元，另一方面，外資期權合計為淨多單46，062口，較前一日減少998口，因此元富期貨認為，本周末G20峰會中美雙方領導人能否達成協議，市場仍靜觀其變，短線指數宜保守看待。，
八里「媽媽嘴」咖啡店雙屍案，
，被害人張翠萍的母親提告求償，
，最高法院6月間判僱用謝依涵的咖啡店老闆呂炳宏、陳唐龍和彭元忠3人與謝依涵連帶賠償張母368萬多元，
，全案確定。另一方面，
，死者陳進福的兩名兒子也向4人提損害賠償訴訟，
，一、二審判謝女須賠償2兒各315萬多元，
，呂等3人不用賠，
，但最高院發回更審。呂炳宏等人辯護律師王瀚興認為法院對謝依涵和陳進福「密切情誼」應予調查，
，老闆不應負擔員工的私人生活行為。兩名兒子主張，
，呂、陳、彭3人應與謝依涵連帶賠償兩兒各315萬多元，備位聲明(一)為追加媽媽嘴咖啡合夥（呂、陳、彭）與謝女連帶賠償；備位聲明(二)為追加媽媽嘴有限公司、呂炳宏及媽媽嘴咖啡（陳唐龍獨資商號）連帶賠償。2013年2月26日、3月2日，八里紅樹林接連出現男、女浮屍，警方確認死者是79歲的陳進福與任教實踐大學的57歲妻子張翠萍。因「媽媽嘴」女店長謝依涵曾「變妝」盜領死者存款，檢警懷疑她涉案，深入追查。謝女26天內4度更改供詞，她先拖老闆呂炳宏、咖啡店股東歐石城和友人鍾典峰下水，掰貪財共謀，後改口陳進福以600萬和1棟房委託她殺妻，接著再稱和陳有「不倫關係」，陳邀她殺妻，最後說她「想結婚」，才以「計中計」殺害陳進福夫妻以脫離掌控。刑事部分，謝依涵4月19日經最高法院確定為無期徒刑。陳的兩個兒子長年旅居國外，委任律師黃雅琪主張媽媽嘴咖啡店是呂炳宏等人合資經營，謝依涵受他們僱用，這些人都是謝女實質上的共同僱用人；公司未盡僱用人選任及監督責任，也沒盡相當注意義務，依民法第188條第1項規定，應與謝依涵負連帶損害賠償責任。黃雅琪表示，謝依涵當天穿著媽媽嘴的工作制服，以店長職權指揮調派工作職務，竟在夫婦飲品中摻藥。辯護律師王瀚興則認為更一審應就謝依涵與陳進福的密切情誼調查，這兩人有密切的往來，謝依涵除了去陳家，陳也資助她生活，這些行為與咖啡店店長的職務有何關係？老闆需要為員工的私人生活負責嗎？律師團也主張與謝依涵有僱傭關係的就是媽媽嘴公司，而不是呂炳宏、陳唐龍和彭元忠3個自然人，有限公司在責任內負責，有登記的叫有限公司，沒登記的叫「合夥」。法官黃若美質疑，關鍵點在於僱用人是誰？監督人是誰？她原本整理出兩項爭點，包括僱用人為何、有無民法188條第一項但書可免責的情形？不過因辯護律師對呂炳宏等人須賠償張翠萍母親的確定判決提再審，法官後來刪除爭點，並定11月3日下午4點再進行準備程序。刑事部分，最高法院4月19日判謝依涵無期徒刑確定。前媽媽嘴咖啡店女店長謝依涵(右圖)殺害陳進福、張翠萍老夫妻，最高法院判老闆呂炳宏等人(左圖)須連帶賠償張母，陳進福的兩個兒子也要求呂等人連帶賠償，高等法院更一審今進行準備程序。圖／報系資料照 分享 facebook，
美國商務部長羅斯表示，
，相信美中最終會走向談判。 （路透） 分享 facebook 美國商務部長羅斯卅日在美國商會舉辦的「印太商貿論壇」上，
，把美中貿易戰比喻為「節食」，
，指一開始有些痛苦，
，但人們會對最終結果感到滿意。他並表示，
，相信最終雙方將會走向談判，
，美國可能會比幾十年前取得更多進展。美國商會卅日在華府舉行「印太商貿論壇」，
，羅斯、國務卿龐培歐、能源部長培瑞、國安會亞太事務資深主任博明等人皆出席，闡述川普政府對印太的經貿策略。 龐培歐宣布川普政府將投資一點一三億美元，用於印太地區的數位經濟、能源與基礎建設的新計畫，龐培歐並強調美國尋求夥伴關係，而非霸權。此外，羅斯指出，美國放寬對印度高科技產品銷售的出口管制，給予印度的准入權，與北約（ＮＡＴＯ）盟國、澳洲和日韓同等。外界普遍解讀美國提出這項印太願景計畫，是為抗衡中國大陸的「一帶一路」倡議；但博明在論壇與談時表示，歡迎任何國家與美國站在一起，支持自由開放的印太區域。至於商界關注的美中貿易戰，羅斯指出，中國大陸貿易濫用情形太嚴重，令人難以承受，不能永遠這樣下去；美方認為，一方必須採取非常積極的手段，而若要採取積極手段，當經濟真正強勁時就是「對的時機」。羅斯接著說，他把這件事比作「節食」，一開始沒有樂趣，還會有些痛苦，但結束後會對成果感到滿意。他並表示，相信最終雙方將會走向談判，也許美國不會得到想要的一切，但可能會比幾十年前取得更多進展。在談及「印太戰略」時，羅斯指出美國戰略分為兩部分，一是為應對當今世界，包括鋼鋁、汽車等，另一部分則是高科技領域；無論傳統行業還是未來行業，美方都認為有必要打造公平競爭環境。，
明華小兒科由蔡美佐醫師在1945年設立，
，第3代醫師女婿蔡昌學2011年整建後重新開張為明華聯合診所，
，延續照顧在地民眾健康的醫者精神。 記者蔡容喬／攝影 分享 facebook 被視為「高雄後花園」的旗津，
，過去因老診所凋零、人口老化，
，就醫不便，
，近年來因青壯輩醫師憑著熱情回旗津開業，
，加上旗津醫院年底居家護理服務完工，
，可望讓高齡長者接受妥善照顧。旗津區衛生所所長陳碧嬌表示，
，近年來開始有青壯輩醫師回旗津開業，
，就是憑藉一股傳承的熱情與服務居民的美意，有醫師在看診空檔，會主動到高齡或癌末病患家中看看，旗津醫院除恢復急診，也以「旗津長照島」為目標，積極在社區布設關懷據點，補足較缺乏的長照資源，讓旗津擺脫「醫療沙漠」惡名。 位在旗津老街附近的明華聯合診所，前身是1945年由蔡美佐醫師設立的「明華小兒科」，蔡美佐過世後一度歇業10年。院長蔡昌學是蔡美佐的孫女婿，以第三代子孫身分回到旗津，讓老診所重新開張，他花費許多心力恢復建物外觀，診所內部的大門、木窗、磨石地及圓石柱也都保留，有80歲阿嬤走進診間，看到檜木診療床掉下淚來，「我年輕時躺的那張床還在！」第3代醫師女婿蔡昌學2011年將旗津明華小兒科重新整建開張，內部仍保留當年診所的大門、地板、木窗框及診療床等設施。 記者蔡容喬／攝影 分享 facebook 曾在舊旗津醫院擔任急診室主任的朱家煌（左）「覺得放不下老病患」，在高醫接手旗津醫院後留下開業，內外婦兒科都看，也接居家醫療及行政相驗工作。 記者蔡容喬／攝影 分享 facebook 蔡昌學說，從高齡96歲的岳祖母口中得知，岳祖父總是拎著出診包騎鐵馬，到居民家中看診，多年來與社區建立深厚情感；他和擔任皮膚科醫師的妻子蔡佳祝不計成本到旗津設點，「希望能延續岳祖父奉獻及傳承的醫者精神」。曾在阮綜合醫院承接旗津醫院時代擔任急診室主任的朱家煌，在醫院轉手高醫體系經營後，與一群醫師留在旗津開設晴美旗后診所，在當地有「小阮綜合」之稱，除了內婦兒科外也延續急診風格，魚鉤倒插、腳被沙子燙傷起水泡都看，噴血也照縫。朱家煌表示「要賺大錢不可能，就是放不下老病患」。旗津醫院院長蔡忠榮說，醫院規模雖無法跟市區大醫院比，不過骨科、中醫及洗腎中心等綜合科別，仍可滿足在地民眾需求，今年起醫院更開闢居家護理等服務，預計年底完工，讓高齡長者接受妥善照顧。旗津中興里里長郭茂盛坦言，近幾年有年輕醫師來開診所，還到宅關心長輩，「服務真的很好」，最近旗津醫院也提供居家服務，醫療資源已改善許多。，
