近年來，
，由於房價的快速上漲，
，明顯超過了通膨速度，
，因此越來越多居民認為房子是一個極好的投資對象，
，也是目前缺乏多元和穩定投資管道下，
，對抗通膨的好方式。同時，
，鑒於近年來股票市場的糟糕表現，
，使得人們對投資房產的青睞遠超過股票。
房子作為一項好的投資品，更多是由於近些年房價高增長導致的，長期來講，房子的收益率仍然要明顯低於股票。尤其過去的觀點忽視了房子所具有的保有成本、折舊和交易成本，這導致過去的研究高估了房子的收益率，房子的好處在於，其收益率的市場總體風險要小於股票。
根據國家統計局的數據計算，2004年到2011年，房價年平均漲幅為11%，不僅遠超通膨速度，甚至超過了居民收入上漲的速度，而同期上證綜指年均漲幅只有8%。
但這種情況的發生具有其特定的歷史條件和經濟背景，一方面，大陸當前高速城市化、大量居民從不發達地區向發達城市遷移，以及80後嬰兒潮人群集中成家立業引起的剛性需求，造成了對城市房產的巨大需求衝擊，而城市有限的房產供給能力又不能短時間內滿足如此大的住房需求，進而引起了房價的大幅上漲。而未來這種特定的條件將不復存在。
另一方面，股票的收益率在這一時期低於房產，在很大程度上是受到了全球經濟危機和宏觀經濟調控的影響，尤其歐債危機在2011年的爆發和2012年的深化，對大陸經濟產生了很大的拖累，使得股市表現糟糕，這對股票的收益率造成了很大的負面影響。
如果將眼光放得更長遠就會發現，長期來看房子的收益率仍然低於股票。以大陸為例，19 91年到2011年，上證綜指的年均漲幅為16%，而同期，根據國家統計局的住宅銷售價格數據，房價的年均漲幅為9.8%，房價的上漲明顯低於股票。
當然，雖然長期來看房產的收益率明顯低於股票，但房產的風險卻要小於股票。首先，股票市場總體的收益率波動較大，可以在兩年的時間內從1，000多點漲到6，100多點，也可以在1年的時間內從6，100多點跌到1，600多點，而房價上漲較為平穩。
其次，股票市場中非系統性風險較大，雖有萬科A這樣的股票，從1991年時的14元漲到截至2012年11月23日的復權價格620元，而也會有股票由於公司經營不善，從高價跌到幾乎一無所有，房產的非系統性風險相比之下要小很多。
此外，房產不同於股票，股票買完之後就可以放在股票帳戶裡，不會因為持有股票而產生其他的成本，而房子則會有相關的持有成本、交易成本和折舊發生，這會進一步降低房產的收益率。
房屋的持有過程會產生許多成本，包括養護維修、物業稅費等，同時，房屋還會折舊，一般認為房產的年均折舊率在2%到3%。目前，在大陸仍然沒有看到十分嚴謹的對房產市場的持有成本和折舊的測算。而其他資產，以股票為例，則沒有這些成本。除此之外，今後房屋可能還需每年繳納房產稅，這也會降低房屋的實際收益率。
因此，如果考慮到房屋的保有養護成本、折舊等問題，就會發現，人們對於房產的收益率水平可能高估了。如果將眼光放長遠，我們就會發現，房子作為一種投資方式，並不像人們想像的那麼可觀，與股票相比，房產或許承受的風險要小，但從收益率來看，並不是一個很好的投資方式。
（作者任職於國家資訊中心經濟預測部，本文由第一財經日報提供），
Lamigo桃猿隊昨舉行Lamigirls「女孩大勝」徵選會，
，初賽湧進逾兩百名球迷入場，
，參賽者絞盡腦汁，
，水袖舞、競技體操、扯鈴、魔術都編進表演，
，讓評審藍波老師大呼今年啦啦隊很有看頭。Lamigirls徵選會，
，16人進複賽，
，由左至右分別是林佩姍、李采依、黃怡瑄、巫雅慧。 圖／Lamigo桃猿隊球團提供 分享 facebook twitter pinterest 猿隊釋出Lamigirls徵選消息以來，
，超過400名參賽者報名，
，經過初步篩選40人，昨天29名參賽者到場，最年長的30歲，最年輕的才高二17歲。參賽者郭盈瑩曾是全運會跳馬與地板項目金牌得主，昨連續4滾翻又劈一字馬。 圖／Lamigo桃猿隊球團提供 分享 facebook twitter pinterest 由藝人Nono、孫協志、滅火器樂團主唱楊大正、藍波老師評選出16人，進入2月20日複賽。徵選會同步網路直播，連猿隊球員陳禹勳、劉時豪、郭嚴文都透過Line群組，跟楊大正討論。3位球員與4位評審的最高票都投給21號參賽者「Mia」林佩姍，孫協志大讚她各方面表現很平均，「即使現在就把她丟進Lamigirls也沒問題。」現任Lamigirls成員本來就有位「Mia」，兩人不但是舊識，昨天更在台上相擁，替她加油。林佩姍甜笑說，能當上「選秀狀元」很意外，因為直到前晚才編完舞，「很開心。」她透露，自己本來在會計師事務所上班，但因為太愛表演，辭去工作，目前專職接表演、當Show girl。年僅18歲的鍾艾倪表演傳統水袖舞，可惜沒進複賽。 圖／Lamigo桃猿隊球團提供 分享 facebook twitter pinterest 入選複賽有兩人曾是體操國手，從屏東北上的郭盈瑩曾拿下全運會跳馬、地板項目金牌，但自屏教大畢業後就放棄體操夢。她說，平常雖然不看棒球，但會從網路上看Lamigirls的表演，揣摩她們的笑容與活力，希望也能成為其中一員。上周一剛發生車禍的江巧柔，昨上場還戴著護膝，忍痛跳完兩支舞曲，她說，醫生叫她暫時不要跳了，但她不想放棄徵選機會。加分題她穿著桃猿紅色球衣，自編「Super Monkeys」舞蹈，自創灑痱子粉當成煙霧，讓評審大大加分。，
甘肅省貿促會和台灣貿易中心共同主辦的2016年甘肅（蘭州）台灣名品博覽會將於4月15日至18日在甘肅國際會展中心舉行。新華社報導，
，甘肅省貿促會會長王軍需在30日舉行的發佈會上介紹，
，這是台灣名品博覽會首次走進大陸西北。屆時將有322家台灣廠商、800多名台商參會，
，展出產品1萬多件。台灣貿易中心北京代表處代表王憲輝說：食品加工機械、清真食品兩個主題館在以前的博覽會中還從未有過，
，這是因為甘肅豐富的農產品和中草藥經過加工將會成為更高價值的產品。同時，
，甘肅不僅本身有清真產品的需求，
，同時還處在通往中亞、中東的重要位置上，
，而台灣這些年在清真產品上投入了極大的心力。因此，
，此次挑選了一些通過清真認證的業者來蘭州拓展更多商機。王憲輝說，台灣名品博覽會首次進入西北並選擇在蘭州舉行有兩個關鍵因素，一是地方政府大力支持，二是廠商意願強烈。許多臺商認為西北商貿交流的空間廣闊，這從這次展會的報名中就可以看出，僅僅兩周就有460多家廠商報名，最終精選322家。台灣名品博覽會今年將在大陸6個城市巡迴舉辦，蘭州是第一站。自2009年以來，台灣名品博覽會已在北京、天津、上海、廣州、重慶等21個城市舉辦了41場，吸引1051萬人次參觀，促成157億美元的商貿合作。，
有名英國人為了要預防小偷，
，竟然在家養了一隻「萬獸之王」？近日這張照片在網路上瘋傳，
，一隻體型龐大的動物站在住宅門前，
，牠有著金黃的毛，
，鬃毛茂盛，
，就像隻一頭獅子！但仔細看，
，牠只是一隻大狗狗啦。，
，，
，
傳與金塊互換長人 拓荒者還想交易厄席利 | NBA | 運動 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，感謝您的配合。✕國道遊覽車翻車意外 死亡人數已達32人 00:16買東西有設計售票網RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格全部願景新聞財經噓星聞時尚汽車NBA遊戲國際鳴人堂新鮮事部落格元氣話題讀書吧讀小說知識庫電子報基金房地產影音售票網外貿網買東西有設計有行旅捷客聯合文學聯經出版世界日報App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物初春年後對策南台地牛翻身南台一夜四震 HBL NBA 林書豪專區 經典賽 棒球 MLB 籃球 球星過情人節 綜合 國道遊覽車翻車意外 死亡人數已達32人 00:16udn / 運動 / NBA相關新聞歐克利「分身」進場 尼克老闆糗糗的末節清醒 活塞逆轉擒龍卡珍斯全能表現 國王射落鵜鶘3連勝 球迷「太惡毒」 杜蘭特母親感到痛心凱威爾波普致勝三分彈 活塞大逆轉暴龍連歐克利都來補刀 尼克該安太歲了生涯總得分超越巴克利 詹皇祝賀安東尼魯比歐11助攻 助灰狼教練復仇宰公牛尼克祭出防守戰 主場驚奇贏馬刺安吉殺神回歸 塞爾蒂克將再現綠色奇蹟？那邊轟、這邊挺 杜蘭特被「杯子蛋糕」包圍杜蘭特與衛少嗆很大 勇士大勝而歸詹姆斯拒休息把自己操壞 騎士這步棋太冒險好球員等於好教練？ 尼克何納塞克的執教困境格林再次摃上杜蘭特 勇士出現分裂危機？威特斯崛起有韋德影子 熱火重生需懷塞德進化熱火驚奇11連勝 三分球是致勝元素「真理」皮爾斯的華麗告別 留給大家美好回憶湖人中興之路 還要兩名超級巨星杜蘭特的成熟與犧牲 給其他球星上了一課詹姆斯大暴走 心理素質、體能都在走下坡尼克已成惡靈古堡 只能靠禪師拯救衛少大三元瘋狂量產 雷霆還是很平庸衛少、羅瑞 明星賽先發球員的大小遺珠騎士病因是人手不足 還是教練不行？千禧球星最後倒數 老飛人卡特打好打滿成典範千禧球星最後倒數 「真理」皮爾斯季後就引退千禧球星最後倒數 諾維茨基想打20年難達陣2017NBA明星賽 東西區球員名單前朝遺毒、宮廷內鬥害慘湖人？ 教練團該覺醒了甜瓜搞錯未來方向 該改變的是心態球員全面蛻變 76人華麗大轉身湯瑪斯強如怪獸卡車 超群主宰力撼動人心尼克想要變好 必須先跟安東尼說再見保羅、安東尼 一起去湖人的時機已到！2016-17球季 單場最高得分排行榜2016-17 最新分區戰績排名2016-17球季 最新大三元紀錄傳與金塊互換長人 拓荒者還想交易厄席利分享分享分享留言列印A-A+2017-02-13 10:15NBA台灣 udn記者吳孟儒／綜合外電報導WhatsApp 厄席利。 美聯社 分享 facebook 隨著交易截止日逼近，
，各種交易流言不斷，
，現在有消息指出，
，拓荒者和金塊達成普拉里（Mason Plumlee）和諾基奇（Jusuf Nurkic）長人互換的協議，
，此外，
，拓荒者還希望將厄席利（Festus Ezeli）交易出去。據記者沃納羅斯基（Adrian Wojnarowski）指出，
，拓荒者送走普拉里和2018年次輪選秀籤，
，從金塊換來諾基奇和一2017年首輪選秀籤。如果此筆交易真的談成，拓荒者現在手中就握有3個2017年的首輪選秀權。趕在交易截止日前，拓荒者還將進行另一波大動作，據《ESPN》記者史坦（Marc Stein）的消息指出，拓荒者想送走厄席利以清理薪資空間，屆時拓荒者可能會將手上的選秀權作為和其他球隊談判的籌碼，目前還有足夠薪資空間能吸收厄席利的球隊有籃網、金塊和76人。厄席利在去年夏天和拓荒者簽下2年總值1500萬美元的合約，不過礙於左膝傷勢問題，厄席利至今1場比賽都沒有打，他在接受手術治療後，本季幾乎不太可能復出，讓拓荒者興起交易的念頭。，
閒置多年的南海路舊科學教育館，
，現正由文化部所屬台灣工藝研究發展中心（簡稱工藝中心）主導修復再利用工程，
，預定明年十月啟用。
舊科教館將主要由工藝中心旗下「台北當代工藝設計分館」使用。但因該館緊鄰國立歷史博物館，
，文化部已同意讓歷史博物館「共用」。此舉已創兩個國立館所「共用」一館所的首例。根據文化部政務次長洪孟啟裁示，
，未來該館的使用「以工藝中心為主；但史博館若有展示需求時，
，經與工藝中心事先協調後，
，也可使用部分空間」。
位於南海路上的舊科教館，
，外型如北京的天壇。該館原本隸屬教育部管轄，
，在科教館遷往士林之後，已閒置多年。歷史博物館因現有場館不敷使用，過去多年來一直積極爭取將舊科教館納入。但因緣際會，教育部決議將該館移撥給文建會（文化部前身）；而文建會又將舊科教館的使用管理權，交給總部設在草屯的工藝中心做為台北分館（台北當代工藝設計分館）之用。
舊科教館擁有台北市定古蹟身分，為七層樓建築。工藝中心整修後，該館位置最好的二樓將充當台灣當代工藝紀念品商店。其他樓層規畫含：特展區、創意通路空間、工藝設計學堂、多功能交流空間、show room、行政辦公及會議室等。館外的廣場則預定當成創意市集。，
天兔颱風打亂全台交通，
，台鐵昨有二百一十五列次停駛或延誤，
，造成七萬二千七百名旅客受影響，
，旅客抱怨「糟糕，
，收假卻回不去！」由於今天南部仍有強降雨，
，台鐵南迴線將視今天風雨狀況再宣布是否復駛。航空公司也因天兔朝香港直撲，
，紛紛宣布今天下午往返香港、澳門航班取消或提前起飛。，
，，
，
兆豐金控（2886）子公司兆豐票券，
，在現任總經理王起梆明天升任董事長後，
，總經理遺缺確定將由副總經理林基福代理，
，相關人事案已經過財政部核定。
林基福是兆豐票券四位副總經理中，
，擔任副總時間最短的，
，升上副總至今僅約兩個月左右。不過，
，林基福深受王起梆倚重，
，因此在行政院核定兆豐票董事長新人事案同時，
，兆豐金董事長蔡友才也授權由新董事長王起梆，決定其總經理職務的接任人選，林基福也因而出線，但將採代理，而非直接升任。，
台北市長柯文哲今天率團來上海出席第七屆台北上海「二○一七台北上海城市論壇」明天登場，
，大陸國台辦主任張志軍（左）昨已先抵達上海，
，右為上海市台辦主任李文輝。 特派記者林則宏／攝影 分享 facebook 「雙城論壇」，
，大陸國台辦主任張志軍已提前於昨天下午抵達上海，
，但對於是否會與柯文哲會面，
，大陸方面仍不願鬆口。面對台灣媒體追問，
，張志軍僅表示，
，祝雙城論壇圓滿成功。在當前兩岸關係低迷的情勢下，
，即將於周日登場的雙城論壇備受矚目。上海市台辦表示，此次共有一百一十五名中外記者報名採訪，遠多於二○一五年的約八十名。除兩岸記者人數大增外，日本、英國、香港等地媒體也申請採訪。上海市台辦主任李文輝表示，在當前兩岸情勢下，雙城論壇能如期舉行十分不易，也顯示大陸仍希望進一步推進兩岸關係發展。他並澄清近日諸多關於雙城論壇的傳聞，強調上海從一開始就安排由上海市長應勇接待。柯文哲今天傍晚抵達上海後，應勇晚間將於浦東香格里拉酒店「盛事廳」會見並宴請柯文哲一行。但柯文哲此行確定不會與上海市委書記韓正會面。國台辦主任張志軍昨天下午從北京飛抵上海出席「We愛．兩岸青年短片大賽」頒獎典禮致詞時表示，雖然現在兩岸關係處在一個非常困難的階段，但大陸方面對於推動兩岸關係繼續和平發展，推動兩岸各個領域，特別是文化領域的交流合作、促進兩岸經濟社會融合發展的誠意、決心不會動搖。張志軍致詞結束面對台灣媒體追問，是否會與柯文哲見面時，僅表示，他還不清楚上海方面如何安排，但預祝雙城論壇能夠圓滿成功。由於張志軍此次到上海，且預計停留至三日，與柯文哲在上海參加雙城論壇時間完全重疊，因此引發外界各種想像。二○一五年柯文哲首度以台北市長身分率團來上海參加雙城論壇時，僅與時任上海市長楊雄會面。，
美國老牌喜劇明星「天才老爹」比爾寇斯（Bill Cosby）。 美聯社資料照 分享 facebook twitter pinterest 老牌電視明星「天才老爹」比爾‧柯斯比(Bill Cosby)下個月將在賓州受審，
，面對遭指控的多起性侵事件當中唯一的刑事控告。多數指控已是數十年前的陳年舊事。法新社報導，
，賓州高等法院25日駁回柯斯比撤銷此案的上訴後，
，26日即宣布5月24日舉行預審聽證會。從大明星淪為遭鄙視之輩的柯斯比預料會出席。現已高齡78的柯斯比2004年涉嫌性侵天普大學(Temple University)女子籃球隊前營運主管康絲登(Andrea Constand)，
，去年12月他以100萬元交保，
，未進入認罪程序。如果柯斯比被判有罪，
，最高可能面臨十年監禁，
，以及罰款2萬5000元。柯斯比26日又遭遇另一項挫敗，
，紐約雜誌出版社去年7月刊登關於35名女子稱遭他性侵的封面文章，他要求公開未經編輯的訪問、記者筆記及其他相關素材但失敗。地方法官判他敗訴。路透報導，當事人律師表示，加州法官拒絕柯斯比第二次試圖撤銷另一名女子的性侵指控。她指控15歲時在洛杉磯的花花公子豪宅遭柯斯比染指。50名女性先後公開指控曾遭這名一度頗受歡迎的喜劇演員性侵。寇斯比因1980年代電視影集「天才老爹」(The Cosby Show)中討喜的產科醫師兼顧家好男人一角而達到名氣的巔峰。這些指控長達40年，但大多數因過了追訴期而無法起訴。，
