南京、杭州等長三角多城樓市節後成交量下降。業界專家昨天指出，
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，長三角樓市節後看似冷淡實則蓄勢，
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，2016年房市利多與風險並存。中新社報導，
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，「現在不加推」、「要等到今年三、四月再開盤」…連日來，
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，南京江北多個樓盤發現，
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，不少開發商惜售房源，
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，新房延後入市。上海房地產研究院數據，
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，新年首月，
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，30個典型城市新建商品住宅的成交面積較上月減少24.2%。南京市住房保障和房產局主管的南京市網上房地產統計顯示，南京首月商品房成交量較上月下滑近兩成。據杭州透明售房市場研究院數據，1月杭州新房成交量較上月下滑32.4%。江蘇新興房地產研究會理事李子墨認為，數字下降不代表行情走跌。假期數據上傳滯後、開發商推延上市節點等因素，讓樓市看似冷清。恰恰相反，很多剛需、投資客借假期看房，南京一些熱點樓盤接待量達1500多人。南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，春節是樓市傳統淡季，預計「金三銀四」將迎來長三角樓市新一輪推盤潮。李子墨認為，長三角樓市兩級分化態勢將愈嚴重。資金持續湧入人口淨流入的一、二線城市，如炙手可熱的準一線城市南京。今年南京面臨價漲、量跌局面，房價上揚，成交量因需求透支再難攀高。而三、四線城市仍背負不小的去庫存壓力。「地價支撐、政策寬鬆、資金鏈要求低，都是利多因素。但樓市若無增量需求，長遠來看就是利空：投資者過多，遠超購買力，必然預示風險，這也是我比較擔心的。」孟祥遠說。在南京工業大學副教授吳翔華看來，今年熱點城市房地產火爆背後，風險成隱憂，需求透支、投資風險伴生金融、市場風險。相反，三、四線城市因庫存積壓，易導致土地財政及債務風險。，