「現在有精裝的公寓寫字樓需要考慮一下嗎？」這是合肥市民最近常常接到的推銷電話。儘管合肥樓市經歷上半年的瘋狂，
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，但與住宅「一房難求」的火爆相比，
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，合肥的商業地產並不景氣，
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，可謂是「冰火兩重天」。南京、合肥、廈門、蘇州這四座城市，
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，因為近期房價的暴漲，
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，被稱為中國樓市「四小龍」。「合肥的商業地產銷售與商品住宅銷售相比，
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，的確有一個較大的反差。」合肥學院房地產研究所副所長淩斌說，
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，截至今年第二季，
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，合肥市商業地產的庫存是263.34萬平方米，對於整個市場來說相對偏多，但是和2015年同期的330.32萬平方米相比，庫存量已經下降。中新社報導，合肥商業地產的大規模開發是從2010年開始。當時合肥的商業地產還非常少，加上住宅限購令，致使部分有資金實力的市民將目光集中在商舖、寫字樓產品上。但好景不長，從2014年開始，合肥市商業地產高庫存的現象開始出現，2014年第二季合肥商業地產庫存量就已經達到287.78萬平方米。合肥市政務區調查發現，今年上半年，該區域的可售的商品住宅屈指可數，甚至一度無房可賣，而另一邊是該區域多座寫字樓和商業綜合體對外銷售和出租。某樓盤一名銷售人員說，「合肥現在的商業地產基本上都是營銷公司在代理，為了把商舖和公寓推出去，只能用最簡單粗暴的方法，那就是電話推銷。」凌斌表示，合肥的商業地產銷售困難，原因就在於供大於求。「以合肥前兩年銷售的商業地產面積計算，可以滿足大約300萬人辦公，而這顯然高於合肥當前的需求總量。」凌斌說，合肥的第三產業比重現在剛過40%，與南京、杭州第三產業50%、60%的比重相差很大，而商業地產最主要的需求來源就是第三產業。此外，電子商務的發展也對商業地產產生一定衝擊，像合肥市步行街、長江路等傳統商圈的商舖租金近年來幾乎不斷下降。儘管合肥的商業地產庫存仍然居高不下，但開發商對於手頭上的庫存並不著急。合肥商業地產第二季度的景氣度評分僅為80多分，而低於100分就是不景氣。一名商業地產銷售經理表示，「我們對商業地產銷售的前景還是非常看好的，我們對產品有信心。」業界人士認為，目前房企資金充足，融資來源多，即使商業地產賣不出去，也沒什麼壓力。「商業地產難賣，並不代表銷售情況差。」凌斌說，統計數據顯示，目前合肥市場的商業地產中，公寓銷售情況最好，其次是臨街商舖，銷售差一點的是寫字樓和綜合體商舖。2016年上半年的商業地產銷售面積比去年增加。凌斌認為，目前合肥市場上的商業地產購買者主要是個人投資者，企業和機構投資的比例較小，加上缺少成熟的商業運營公司，市場對於商業地產的投資熱情不高，才形成商業地產和商品住宅銷售「冰火兩重天」的現象。，