土地運用與房屋供應，
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，長久來都是香港城市發展的重要議題；房地產撐起香港金融榮景。然而居高不下的房價也造成貧富差距擴大，
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，不少人被迫蝸居「劏（音同湯）房」（香港出租房的一種），
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，也成社會問題。香港社會服務聯會政策研究及倡議主任何俊傑指出，
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，房價愈來愈高，
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，愈來愈多家庭想住公屋，
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，但公屋數不足，
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，至去年底有超過廿八萬戶在排隊，平均等候時間是四點七年。住不到公屋的家庭只好租屋，但收入追不上房價，也追不上租金。沒公屋支援的基層市民，只好租住分間樓宇（劏房）。據調查，約廿萬人住在劏房中，人均居住面積中位數只有四點五平方米（約一點三六坪），「愈住愈貴，愈住愈小，愈住愈差」。香港房價回歸前曾大漲一波，達到歷史新高，隨後因亞洲金融海嘯腰斬再腰斬。○二年起，香港房價趨穩向上；○三年ＳＡＲＳ結束後，更是一路上漲，從此不復返。瑞士銀行前董事總經理、前開發工銀總經理曹為實指出，開放大陸移民後，廿年來香港人口增加百分之十四，需求高讓房價跌不下來。大陸有錢人去香港置產炒房也是高房價因素。香港房價之高難以想像，前巴克萊銀行董事總經理楊應超舉例，香港半山地區隨便一戶四○坪左右的舊房子，都比帝寶貴，一、兩億台幣很正常。房價高，物價自然也高，房租漲，店鋪會常常換。去很貴的餐廳和很便宜的餐廳，端上來的菜都一樣，「吃飯是在付餐廳租金，不是付菜錢」。，