社會住宅（簡稱社宅）最近又成為政治議題和社會話題。台北市長柯文哲表示，
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，北市施工中的社宅總計9，
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，000多戶，
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，距離四年2萬戶，
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，八年5萬戶的目標太遠，
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，因此對於內政部所訂八年20萬戶社宅（12萬戶為直接興建、8萬戶為包租代管）的目標「不相信、不可能」，「老實講我都做不到了，我跳票，你（中央）一定跳票」。內政部則回批柯文哲不願承擔責任，逃避青年需求，中央仍會負起保障人民的最終責任。但內政部只能提出2020底「預計」完工5萬戶含糊籠統、甚至有灌水嫌疑的數字。其實，內政部不動產資訊平台的「社會住宅推動進度」顯示，至10月底止，2016年10月底前完工的6，707戶，以及新完工8，064戶，按照柯市長的說法，社宅從規畫到完工、進住要六年，因此合計有近1.5萬戶應屬於馬政府時期興建。真正屬於蔡政府上台後的業績，頂多就是興建中的14，925戶，就算可以「超神速」在明年底全部完工，等於承諾的時間都過了55%，卻只有13%的進度而已。 而包租代管原訂去年目標1萬戶，並以一年1萬戶的速度擴增，至第八年增加至8萬戶，但內政部的資料卻顯示蔡政府執政三年半以來，只媒合了5，000多戶，時間過了44%，達成率還不到7%，連內政部長自己也承認「太慢了」，現在還誇稱社宅包租代管已升級至2.0，要媒合2萬戶，又有誰會相信？由此可見，柯市長認為北市和中央的「社宅政見都跳票」，應該是誠實而符合事實的說法，內政部的反批只讓民眾覺得蔡政府是見笑轉生氣，何不藉此有台階下的機會，找出社宅政策的盲點，進而檢討整體的房產政策或許更為務實。在社宅政策的正當性方面，柯市長在今年4月就說，一年以上沒人居住的房屋就有60萬戶，20萬戶社宅的政策理由是什麼？其實這代表他早已發現「空屋太多，不該蓋社宅」的問題。因此，社宅跳票背後透露的是更嚴重的問題，也就是蔡政府的政策為何竟對閒置空屋或囤房行為束手無策，甚至還讓房價、房租不斷上漲，離居住正義愈來愈遠？眾所周知，台灣房市呈現嚴重供過於求（空屋率超過20%），房價、房租卻居高不下的矛盾現象，主要是因為房地的持有成本低，也就是利率和持有稅（房屋稅、地價稅）都很低，因此內政部調高土地的公告地價、公告現值和地方政府調高房屋稅的稅基，乃至於囤房稅的稅率都是責無旁貸。然而，過去幾年有些地方政府曾試圖調高房產稅的稅基或稅率，最後都因為沒有中央的支持配合，以及地方政治阻力而退縮，難怪財政部統計發現，房屋稅、地價稅負擔輕微，囤房族稅負並未明顯增加，以至於2018年度持有二房以上的屋主增加21%，顯示政策毫無抑制囤房的力道。而且房價仍然上漲，今年第1季房價指數升高至歷史新高的101.09，全國房價所得比又創新高達8.66，台北市房價所得比升高到14.15，房價負擔能力退步。房租也連續九年上漲，加上實質薪資17年零成長，即使寧租不買的青年，也面臨租不起的壓力。而囤房族比年輕人首購容易，房價又上漲，更想進一步囤房，包租代管也就乏人問津。同時，內政部竟然將實價登錄2.0（去識別化）的修法自立院撤回，青年提出空屋稅的構想，蔡政府一場座談會就打發了事，財政部長甚至說「暫不推動囤房稅」，加上股市上漲，政府積極吸引台商回台投資，目前都是向銀行貸款，享有可觀的補貼利率及手續費，極可能流向炒房或哄抬工業區和農地價格，又進一步導致房市供給過剩，房價持續上漲，年輕人面臨買不起、租不起的困境，雪上加霜。由此看來，社會住宅跳票，背後更難堪的是政府的房產政策一敗塗地，離居住正義愈來愈遠，蔡政府需要好好檢討內政和財稅政策了！，