檢附買進成本憑證 可節稅 | 稅務法務 | 產經 | 聯合新聞網 買東西RSSApp粉絲團我的新聞udn family搜尋時尚汽車NBA台灣國際鳴人堂新鮮事部落格全部 願景 新聞 財經 時尚 汽車 NBA 國際 鳴人堂 新鮮事 部落格 元氣 話題 讀書吧 讀小說 知識庫 電子報 基金 房地產 影音 售票網 外貿網 買東西 有設計 有行旅 捷客 聯合文學 聯經出版 世界日報 App 即時熱門要聞娛樂運動全球社會產經股市健康生活文教評論地方兩岸數位旅遊閱讀雜誌時尚汽車購物富邦LPGA 財經焦點 科技產業 金融要聞 稅務法務 產業綜合 商業企管 房市情報 新店第一名宅 udn / 產經 / 稅務法務相關新聞夫出資蓋屋贈妻 須繳契稅房地合一稅未申報 開罰檢附買進成本憑證 可節稅分享分享分享留言列印A-A+2016-10-11 03:33經濟日報 記者蘇秀慧／台北報導 房地合一課稅新制要注意的是：保存房地原始取得成本費用的相關憑證，
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，否則就要多繳很多稅了。新制課稅所得＝交易時成交價額－原始取得成本－取得、改良及移轉費用－土地漲價總數額。如果沒有檢附原來買進成本的證明文件，
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，國稅局會依查得資料核定買進成本費用，
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，如查不到資料，
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，就會用買進時的房屋評定現值及公告土地現值，
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，按消費者物價指數調整後，
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，核定買進成本。因為是按照房屋評定現值、公告土地現值計算，
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，而不是用實際價格計算，
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，這樣一來，買房子的成本會被壓得很低。其次，費用也只能按成交價額的5%計算。舉例來說，甲君2014年8月1日買入A房地，2016年6月10日出售，售價900萬元，土地漲價總數額為85萬元，由於甲君無法提供買進房地成本費用的相關憑證，國稅局也無法查得甲君取得成本費用的資料，買進時房屋評定現值及公告土地現值為250萬元，當時的消費者物價指數為100，出售時的物價指數為108。國稅局就會以調整後的價值270萬元（250萬元×108／100）計算甲君的成本，另按成交價額的5%計算費用為45萬元，核定甲君的房地課稅所得為500萬元，即成交價額900萬元－消費者物價指數調整後的房屋評定現值及公告土地現值價值270萬元－費用45萬元－土地漲價總數額85萬元，再乘以持有期間未逾二年適用的稅率35%，應納稅額為175萬元。，