星放鬆打房 地產股大喜 | 國際財經 | 全球 | 聯合新聞網 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，
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，新加坡政府昨天意外宣布放鬆打房措施，
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，從今天起實施，
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，包括降低售屋印花稅率，
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，並放寬房貸／所得比率；股市專家認為，
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，這些調整措施將使久遭壓抑的地產股回升，地產股指數大漲到一年半來高點。新加坡政府自二○○九年起，對住宅購買、出售及融資採取一系列的管制措施，以防各國量化寬鬆（ＱＥ）政策連帶使星國房價飆漲；但目前新加坡房價已連續十三季下跌，三家本土銀行已開始感受到房貸業務萎縮，甚至面臨房貸戶及建商可能發生倒債的威脅。星國官方發表聲明指出，住宅出售時賣方須繳的各級印花稅率均調低四個百分點；即持有住宅一年後轉售者的稅率從百分之十六降到十二，持有兩年及三年才轉售者稅率分別降到百分之八及百分之四，超過四年再轉賣者免繳印花稅。不過買方須繳的印花稅仍維持目前水準。政府並調整房貸比率限制架構。目前房貸戶每月繳納房貸金額不得超過總所得百分之六十的規定雖仍維持，但若房貸屬於資產增值抵押貸款者，只要房貸／房價比率低於百分之五十，便不再受此項限制，這將使退休者規劃「以房養老」時能有更大彈性。三星資產管理公司分析師指出，新規定將使投資人樂觀認為房價已經觸底，即將回升，地產股股價也將逐步爬升到帳面價值。由於政府上周在預算演說中並未提到將放鬆打房措施，因此這項利多令市場大為驚喜。分析師指出，由於住宅供給充裕，但需求疲軟，因此這些措施是「新增的利多」；但股價上漲到底是因為基本面正在改善，還是因為股價實在太低，仍是最關鍵的問題。，