最近囤房稅議題又受到關注。台北市政府建議中央，
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，將房屋稅稅率改成第一戶為1.2%，
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，第二戶改為1.5%至2.4%，
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，第四、五戶則是2.4%至3.6%，
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，第六戶以上提高稅率至4.8%；立委黃國昌質疑財政部對囤房稅卻步不前，
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，使房價居高不下，
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，讓低薪的年輕人買不起房子。財政部長蘇建榮則以「暫不推動囤房稅」回應，
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，理由是只有台北市、新北市囤房問題較嚴重，
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，囤房稅須整體考量，
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，不能將雙北的問題套到全國一體適用；且現行法制，地方政府已可藉由稅基調整來達到政策目的。其實，「囤房稅」早已於2014年納入房屋稅條例並全國一體適用，實施多年。針對住家用房屋，「非供自住」或公益出租人出租使用者，中央訂定最低不得少於其房屋現值1.5%，最高不得超過3.6%的法定稅率範圍，由各地方政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率（徵收率）。 VVIP 會員限定！ 使用活動金幣灌溉優質新聞，抽 iPhone 11、仟元現金。
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■ 活動時間 2019年10月21日 – 2019年11月20日
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提醒：您今天尚未使用活動金幣 點按文章中的「贊助好新聞」，以活動金幣贊助該篇文章，支持心中優質新聞。iPhone 11、仟元現金….等您帶回家。越多天登入贊助，中獎機率越高！ 至於個人所有之住家用房屋，無出租使用，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女「全國合計」三戶以內，也是由財政部定義為屬供自住使用。換言之，房屋在全國合計超過三戶，無實際居住或出租（非公益），都是非自住房屋，即視為「囤房」，就由各地方政府對第四戶起的囤房，分別課徵1.5%至3.6%的徵收率。囤房稅開始實施時，17個縣市多自始就從低訂定1.5%的稅率，只有少數地方政府，例如台北市、新北市、新竹縣、宜蘭縣、連江縣，對囤房者訂定2%至3.6%的稅率。但因為地方政府受到地方的政治壓力，後來大都再調降稅率，以至於目前地方政府幾乎都是從低訂定徵收率1.5%。在房屋稅的稅基方面，少數地方政府鑑於33年未曾調整，在2015年調高房屋評定現值，甚至適用於既有的舊屋。但結果也因為政治壓力而退縮為調降漲幅，甚至後來連土地的公告地價、公告現值也一併調降。由上述房產持有稅「不進反退」的現象，可以看出地方政府單獨、片面調高稅基或稅率，最後都難敵政治壓力，再加上非自住房屋的定義過於寬鬆，竟然夫妻及未成年子女「全國持有第四戶」才算「囤房」，如此囤房者大可將最高價的房屋申報為自住，而將價值較低的第四戶起房屋申報為非自住房屋，再以偏低的稅基和不高的稅率來計算囤房稅負，當然囤房稅也就課不到什麼稅了。難怪蔡政府時代房價仍然在上漲，2019年第1季全國住宅價格指數已升至歷史新高的101.09，最近台中、台南、高雄的漲幅最大，也證明囤房並非雙北所特有的現象，而房價所得比已上升至8.66，比2016年第1季還要高，實況都不符合年輕人的期待。因此，面對囤房稅效果不彰的事實，以及房價持續上漲、年輕人依舊買不起房子的困境，財政部不但不應袖手旁觀，或僅說地方政府可調整稅基，讓民眾誤以為中央無心推動囤房稅，反而更應思考如何改革囤房稅。可採行的作法很簡單，就是財政部主動修改「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，將囤房定義限縮為夫妻及成年子女持有第三戶（含），亦即持有第三戶即為「非供自住」；同時，修改房屋稅條例，將非供自住或公益出租人出租使用第三戶之房屋，門檻稅率提高至2.4%，第四戶（含）以上則適用3.6%稅率。另外，並可透過財政收支劃分法，對於調高房屋稅及地價稅、土地增值稅稅基的地方政府，給予補助款或統籌分配稅款對應增加的獎勵機制，相信可以促使地方政府一起調高囤房稅的稅基，既收改善地方財政狀況之效，又有助於居住正義的實現。，