公司租地建屋後返還 應辦租金免扣繳申報

財政部國稅局表示,

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,如公司租地建屋,

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,在租期屆滿後,

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,將房屋交付地主所有,

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,此時該房屋也視為承租土地的「租金」,

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,公司應辦理租金免扣繳申報,

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,地主則應以房屋時價計算租賃收入。南區國稅局表示,近期有企業向地主租用土地,並以公司名義在該地興建廠房,租賃契約期滿後,不拆除房屋而歸地主所有,通常以地主為母公司較為常見。 該局表示,此種情況下,無論租賃期間是否給付租金,該房屋都應認屬承租土地的對價,屬一次交付租金性質,應按該房屋時價,計算土地出租人實際取得年度的租賃收入,並依所得稅法規定申報及填發免扣繳憑單。該局進一步說明,公司給付年度是以租賃契約屆滿日之年度為準,若公司是於契約屆滿前,已移轉房屋所有權或已將房屋交付土地出租人管理使用,則應以土地出租人取得房屋所有權或管理使用年度為準。,

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