財政部表示，
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，為減輕民眾購買自用住宅的租稅負擔，
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，二年內完成換屋者，
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，可以申請重購自用住宅用地退還原繳納土地增值稅的優惠；但申請重購退稅者，
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，五年內不得移轉所有權，
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，否則會被補稅。
依據稅法規定，
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，土地所有權人在二年之內，
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，不論是先賣後買或先買後賣自用住宅用地，
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，只要新購土地地價超過出售土地地價扣除土地增值稅後的餘額，即可就出售土地已繳納的土地增值稅額範圍內，退還不足支付新購土地地價之數額。
財政部說，為避免土地所有權人核准退稅後，就將新購土地出售或供出租、營業，因此在核准退稅後，自完成移轉登記日起五年內，再行移轉或非供自用住宅使用，必須追繳原退還的土地增值稅。，