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滬靜安地塊出讓 可望賣破紀錄

青浦區澱惠路北側地塊的開拍,

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,8月的上海土地市場將拉開序幕。據統計,

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,本月全市將有9宗地出讓,

法律諮詢免費

,其中靜安中興社區地塊最受注目,

中部洗水塔

,業者評估可望刷新上海宅地單價交易紀錄。勞動報報導,

澎湖伴手禮

,本月上海將釋出9塊地中,

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,靜安區中興社區N070202 單元332-01-A、333-01-A地塊最引人注目。該地塊是今年上海掛牌的首幅內環內含住宅屬性地塊,

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,同時也是近期最有望刷新上海宅地單價紀錄的地塊。該地塊的起價46億元(人民幣,

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,下同),起始樓板價每平方公尺4.19萬元,打破虹口涼城地王每平方公尺3.8萬元的起始樓板價紀錄。公告顯示,該地塊出讓面積31,034平方公尺,容積率3.54。雖是商住地塊,但根據規劃,住宅比例可達到90%。和其他中心城區宅地一樣,出讓的條件較為嚴苛,內容包括中小套型住宅建築面積不得低於80%;自持不低於15%的住宅物業;持有100%的商業物業;配建保障性住房5.0%以上等。從地理位置來看,該地塊比虹口涼城地塊更為優越。它位於原閘北的不夜城板塊,總範圍為東至寶昌路,南至公興路,西至臨山路,北至中興路。原閘北內環內近年來是申城豪宅市場的新興區域,區域內有蘇河灣華僑城、綠洲雅賓利花園、新湖青藍國際等高端樓盤在售,其均價無一低於7萬元。儘管中興社區地塊周邊商業配套與市中心的主流商圈有明顯差距,但是其與人民廣場、陸家嘴、外灘、南京西路等主流商圈的直線距離都在3公里以內。此外,地塊周邊1公里半徑內有3、4、8 、10四條軌道交通線路。由於區位優越,根據土地出讓政策,該地塊出讓條件規定中小套型比重為80%,這對於其打造高檔住宅而言不能不說是一大限制。不過由於內環內新房資源的稀缺,以及難以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未來出現驚人的單價也並不意外。項目仍有20%的面積空間來打造大戶型的高檔房源。,

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新舊電表申裝價同 民眾不滿

民眾申請供電,

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,台電常安裝回收舊電表,

21點

,但與裝新表收相同3300元費用,

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,住戶認不合理。但台電人員表示,

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,收的是「外部線路工程費」,

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,電表是「免費贈送」。
讀者黃雅慧說,

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,住家2樓申裝電表計費後,

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,電費暴增1萬元,

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,她發現裝的不是台電說的「新電表」,

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,是已用31年的回收老表,質疑「未歸零」超收。台電台南區營業處服務課長杜森榮強調,電表不論新舊都有歸零,並經標準檢驗局檢驗通過。
黃雅慧說,電表好壞可以送驗,但別人裝新表收3300元,「我家裝的是回收老表,也收3300元,合理嗎?就像付一樣的錢,別人買到的是新電視,我家的卻是30年的中古機,一樣可以看,但合理嗎?」
消保官傅然煇指出,收同樣費用,理應提供同樣產品服務,消費者主張有理,可要求台電裝新電表。
台電人員表示,「裝新電表」是一般說法,台電向住戶收的其實是「外部線路工程費」,電表其實「免費」,因金屬線路成本高,加上施工費用,「其實都已是賠本在做」,全新電表一具至少要5千多元,全部安裝新表,台電無力負擔。,

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1月出口 可望連4紅

1月出口 可望連4紅 | 財經焦點 | 產經 | 聯合新聞網 親愛的網友:為確保您享有最佳的瀏覽體驗,

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,研究機構指出,

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,全球景氣溫和復甦,

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,國際原物料價格明顯較去年回升,

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,預估今年一月出口可望連四紅,

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,但因一月適逢春節,工作天數較少,要達到雙位數成長「很拚」。去年出口開低走高、漸入佳境,收在最高點。財政部官員表示,今年全球景氣及貿易擴張力道都優於去年,且國內半導體業者維持優勢,有利維繫我國出口續航力,今年整體出口表現「毫無疑問」將比去年好,上半年出口可望延續去年底的態勢。依據主計總處預估,今年出口可望成長百分之五。永豐投顧經濟研究處表示,今年春節連假落在一月,工作天數僅十八天,和去年一月相比少了三天;和去年十二月相比少四天。所幸全球景氣復甦的態勢沒變,國際市場需求回升,我國電子業出口持續表現領先,加上油價等國際原物料價格提高,有利於我國礦產品、塑橡膠及其製品與化學品的出口表現,一月正成長沒問題,只是增幅力道會比較小。永豐投顧經濟研究處指出,一月出口雙位數成長的機率低,主要是因為工作天數少,不代表我國出口動能減緩;目前觀察,出口朝向上軌道發展的態勢未變。去年春節在二月,觀察今年前二月的出口表現,會比較準確。元大寶華綜合經濟研究院指出,一月製造業採購經理人指數(PMI)五十五點六,較去年十二月的五十六點二低,但仍高於長期平均的五十二點二,顯示進出口持續擴張。全球景氣和貿易擴張,農工原料的進口量增加,資本設備進口也已連續五個月成長,顯示業者積極備貨,有助於未來出口表現。從各季表現來看,官員說,去年第四季出口成長一成,創此波不景氣以來最大反彈,今年第一季應會延續去年第四季的動能。主計總處預估,在基期因素影下,今年會和去年的開低走高走勢相反,今年第一季增幅會較大,往後各季則會慢慢縮小。,

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越菲台都如此 中共南沙造陸不違國際法

中國在南海填海作業,

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,永暑「礁」非但變身永暑「島」,

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,且面積從○.○八一平方公里大幅躍升為將近一平方公里,

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,超越台灣控制的太平島(面積○.五平方公里),

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,一舉成為南沙第一大島;不僅如此,

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,中國同樣在赤瓜礁、華陽礁和西南礁持續填海工程。此等舉動遭受各方指責,

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,認為中國此舉將破壞南海和平,

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,美國國防部發言人普爾表示:「我們促請中國大陸停止填海建島,

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,改以外交途徑鼓勵所有各造在這些活動上發揮自制」,

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,自是引發各方關注。
然檢視國際法規範,實在無法找出有任何具體法律理由禁止中國在南沙之持續強化其現實占有島礁之行動。若僅因中國之填海造陸作為,即對中國多所責難,而放任其他爭端方相同作為,恐有雙重標準之虞。
檢視國際法規範,並無對「有主權爭議之島嶼或礁石不能建設或強化其存在」之規範。不容否認,傳統國際法有關爭端和平解決規定中,就主權有所爭執島嶼之歸屬問題,僅要求以和平方法解決,最佳模式當然是當事各方藉由外交或協商處理之。若無法藉由途徑,且當事方若願意,亦可尋求司法或準司法模式處理,比如提交國際法院或專設仲裁法庭等等,但非常清楚並無任何強制拘束之規定,禁止爭端方在實際有效控制之島礁上進行建設工作。
此外,檢視國際實踐,如韓國與日本之「獨島爭議」(抑或稱「竹島」)中,韓國實質占有獨島,並派遣居民及常駐人員,在獨島上建設燈塔等人工設施,此並非國際法上之所不許。又如日本與俄羅斯之「北方四島」爭議,雖有相關條約認定及主權歸屬問題,但各自解說,而目前該等島嶼則是在俄羅斯實質有效控下,而其上之居民或政府人員亦無禁止建設島嶼設施。實踐中同樣顯示具爭議主權島嶼並無不能建設之事實。
在南海海域內島嶼主權爭議爭論不休,各國各自主張各自表述,而國際法院相關判決一再強調事實有效占領之重要性,在在彰顯「先占先贏」之趨勢,誰先占領島嶼誰就先擁有開發島嶼之權利,不只是中國如此作為,越南、菲律賓及台灣亦都如是。先行開發先行占領強化對島嶼之控制,似乎已為一種宣告國際社會主權之歸屬,雖有爭議但並不撼動占有之事實,甚至有主權之確立價值。
猶有甚者,南沙諸島,以往各國同樣採行相同手段,除爭端當事國外,該等時刻並不見其他國際社會成員表示異議,如今中國有所作為,非爭端國家有所發言,既無具體法律依據,更有雙重標準之虞。
中國持續擴建與強化其占領南沙島礁之作為,引發鄰國恐懼,招惹區域外國家介入,且又在東海就釣魚台與日本針鋒相對,以中國的和平崛起理論檢視,其利弊得失固不無探討空間;但僅就國際法而言,目前中國在南沙填海造陸,誠難謂其有違反國際法之處。,

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王力宏好面子 落詞破音拗得硬

王力宏「火力全開」演唱會,

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,打完一場漂亮的視聽戰役,

時時彩

,但仍有小瑕疵:〈在梅邊〉末段的超快速Rap,

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,一度喘不過氣落詞;唱〈心中的日月〉不慎破音,

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,愛面子的他,

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,在慶功宴受訪還是很ㄍㄧㄥ,

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,對記者「挑錯」笑著抱怨:「你很煩耶!」
〈在梅邊〉的後段,

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,他要在50秒內唱完259個字,

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,被發現因換氣小小落詞,受訪時他找理由硬撐:「因為我Rap得比專輯速度還要快,稍微改了一下。」對於破音則說:「你很煩!證明我唱現場。」
他在媒體面前,永遠表現得像完美先生,唱〈愛錯〉時飛天鋼琴在半空中晃不停,讓人在台下捏冷汗,他卻否認風吹:「是我自己的腰力,屁股跟著節奏晃動。」由於是首場,演出前晚他彩排到12點多,但開會檢討到凌晨6點多才入睡,最後他給觀眾和製作團隊100分。
這是他自立門戶後,首次舉辦個唱,慶功宴上特別感謝擔任出品人的母親李明姝,據悉她是他「宏聲藝人經紀公司」的董事長;而他柏克萊音樂學院的校長,也專程飛到上海看他演出。,

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人行救市 首套房頭期款降至20%

在農曆春節前的最後一周,

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,人行宣布下調不限購城市首套房首付比率。(中新社) 分享 facebook twitter pinterest 為了協助房地產市場去庫存,

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,中國人民銀行和銀監會昨日聯合發文,

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,非限購城市首套房首付(自備款)最低可以達到20%,

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,與此同時,

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,在首套貸款沒有結清的情況下,

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,購買第二間房門檻降低至30%。 澎湃新聞報導,

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,人行和銀監會昨天發布「關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知」,

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,在不實施「限購」措施的城市,

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,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低自備款比率25%,各地可向下浮動5個百分點。亦即最低只要20%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調整為不低於30%,之前規定為40%。這也是中國在2006年6月1日提高自備款門檻以來第一次降回至20%。易居研究院副院長楊紅旭指出,這也意味著房地產自備款比率降到了歷史最低點。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,這次公布貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。從市場預期看,能較好撼動去庫存市場的絕招,只有商業銀行貸款政策的繼續放鬆。嚴躍進分析,目前住房公積金等利率水準,實際上已處於相對底部,而商業銀行貸款的政策放鬆空間卻依然很大。在他看來,兩成自備款的比率,使得商業貸款購房者能夠享受和公積金購房貸款相同的自備款待遇,確實很有激勵性。路透報導,德國商業銀行經濟學家周浩表示,這次政策將能加速中小城市去庫存的進度,不過中國政府應該對庫存嚴重過剩城市的房地產投資進行限制。溫州市某房企副總經理表示,首套房、二套房首付比例再次降低,對溫州這樣去庫存壓力較大的三四線城市是個利多,成交量會放大,價格穩中有升。溫州相關代理機構負責人也指出,一系列的救市措施對去庫存是很大支持,這次自備款比率再次降低,對市場會有利多,但影響不會那麼快,效果不會十分明顯。深圳漲47.5% 5城仍限購 記者林宸誼╱北京3日電為了加速中小城市去庫存的進度,人行與銀監會推出「不限購城市首付比率最低可至20%」;但對於實施「限購」措施的城市,個人住房貸款政策按原規定執行,也就是本地居民家庭不得購買第三套房產、非本地居民繳稅滿一定年限才能購屋。澎湃新聞報導,截至目前,僅剩北京、上海、廣州、深圳以及三亞五個城市依舊限購。國家統計局日前發布2015年12月70個大中城市住宅銷售價格,在新建商品住房不含保障性住房,價格與上月相比下降的城市有27個,上漲的城市有39個。與2014年同期相比,有21個城市的房價上漲。一線城市價格漲勢明顯,深圳年增47.5%,增幅排行居首位;其次為上海,房價年增18.2%;北京的數據顯示年增10.4%;廣州房價則年增9.2%。上海中原研究諮詢部高級經理龔敏認為,從新政來看,限購的城市被排除在外,意味著上海不在範圍內,從上海1月成交量同期創新高,均價創新高的情況來看也不太需要進一步政策去刺激,所以對上海可以說沒有影響。龔敏指出,相對一線城市,三四線城市的高庫存以及人流吸引力不足,使得三四線城市仍不得不依靠信貸政策刺激。相比北京、上海堅持限購,廣東省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長王芃透露,廣東將取消限購、限貸等調控政策,但並非強制性,尤其對於廣州、深圳這樣的大城市,具體政策仍由各地政府根據市場作出判斷。,

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年終慰問金爭議 雲、嘉兩樣情

退休軍公教人員年終慰問金引發爭議,

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,民進黨民代喊話綠營縣市不要編列慰問金。雲林縣長蘇治芬認為,

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,名目的正當性確實有待商榷,

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,有必要重新檢討達成共識。嘉義縣長張花冠表示,

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,這是中央政策的問題,

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,嘉義縣不會做出個別性的政策行為。
蘇治芬表示,

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,雲林縣政府與附屬單位退休公務員年終慰問金,

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,共編列2億1500多萬元預算已送縣議會,

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,將在近期定期大會中審議。至於發與不發?截至目前並未接獲民進黨中央指示,

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,行政院人事行政總處也尚未來函規定,但基於分配正義原則,她認為名目的正當性有待商榷。
嘉義縣則編列1.8億元退休軍公教人員年終慰問金,實際發放1.5億元。
張花冠表示,退休公教人員年終慰問金問題已久,這是中央政策的問題,非個別縣市可以各有所為,嘉義縣不會對公務人員的慰問金去做個別政策行為。,

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衝撞總統府事件 軍警首長處分

砂石車衝撞總統府事件,

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,馬英九總統上周要求國安局提出懲處名單。據了解,

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,國安局已擬妥檢討報告,

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,近日將送總統府核定,

商標爭議

,包括國安局、特勤中心、憲兵司令部和台北市警察局各相關首長都被處分,

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,從記過到申誡不等。
據了解,

二手推板窯

,懲處的名單包括負責總統府維安責任的憲兵二○二指揮部指揮官周廣齊、總統府侍衛長汪旋周等人。此外,

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,特勤中心對總統維安工作也負督導責任,國安局長兼特勤中心正揮官蔡得勝、特勤中心副指揮官許燕情也將負督導不周之責。
據指出,上周總統府要求國安局提出通盤檢討和懲處名單後,國安局隨即開會,除討論後續因應強化措施外,也請憲兵司令部和北市警局各自提出懲處名單。經過連日討論究責,相關單位已陸續將名單向國安局呈報。
據透露,台北市警局一開始呈報懲處對象包括市警局高層,但裁定權責在台北市長郝龍斌。市府高層對總統府欲究責台北市警局相當不快,不同意處分過高過重,最後可能由中正一分局分局長方仰寧一肩扛起。
據了解,特勤、憲兵和市警局基層人員士氣低落。因衝撞事件發生時,總統府當天即定調無人為疏失,秘書長楊進添也公開表揚憲兵,但一個月後府方卻態度丕變,要求國安局提懲處名單,讓基層執勤人員相當不解。,

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勇士球星杜蘭特抵台 首日河濱公園騎車

NIKE台灣提供 分享 facebook 在結束廣州與香港行程後,

Taipei travel

,杜蘭特(Kevin Durant)亞洲籃球之旅最後一站來到台北。14日抵達的第一天傍晚,

信貸

,杜蘭特騎乘特別訂製的手工單車,

美白貼片

,於河濱公園沿岸欣賞台北獨有的建築景觀與河岸風光。明天下午他將在中正運動中心與台大體育館進行球迷會活動。【中央社/台北14日電】美國職業籃球(NBA)球星杜蘭特(Kevin Durant)今天造訪寶島,

新建案

,抵達第一天的傍晚就到河濱公園騎單車,

獨立筒床墊

,在沿岸欣賞建築景觀與河岸風光,

線上賭場

,為明天訓練營做準備。從雷霆轉戰勇士的杜蘭特11日起造訪大中華區,

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,先後前往廣州、香港,

無塵衣物洗滌

,明天將在台北中正運動中心和台大綜合體育館1樓籃球場參與籃球訓練營活動。NIKE表示,

異位性皮膚炎

,2008年杜蘭特頂著新人王頭銜造訪台北,激勵更多小球員全心投入訓練,贏得勝利,2013年也造訪大中華區,並在台北鼓勵所有年輕人在夏天傍晚走出家門,走進球場,堅持訓練,實現籃球夢想,他今年再度來台,將分享對籃球的熱情和心路歷程。 NIKE台灣提供 分享 facebook NIKE台灣提供 分享 facebook,

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