香港差餉物業估價署昨(18)日發表數據預測,
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,2016年私人住宅落成數量將達1.82萬個,
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,年增61%,
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,創下12年以來新高。這很可能為已呈向下趨勢的香港住宅樓價帶來更大壓力。路透報導,
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,差餉物業估價署發表的《香港物業報告2016》初步統計數字指出,
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,2015年私人住宅落成量按年減少28%,至1.12萬個單位;但預測2016和17年的落成量將分別達1.82萬和1.79萬個。不過,今年的落成量較估價署在去年報告中預估的2.01萬個還少了1,940個。差餉物業估價署報告指出,預計2016年新落成的私人住宅單位中,68%來自新界,比例較去年的61%為高;而2017年落成的單位,有43%來自九龍區。儘管香港住宅樓價已從去年9月的歷史高位逐月回落,市場成交持續淡靜;但政府官員多次重申,現時並無條件將樓市調控措施「減辣」(減輕房地產措施力道),政府將繼續持續而穩定地增加土地供應,2016、2017年政府供應土地可建1.92萬個住宅,高過政府根據《長遠房屋策略報告》修訂後的每年1.8萬個的供應目標。中新社援引香港理工大學建築及房地產學系教授許智文預計,今年落成量將集中在新界,當新樓入市後,最先會影響該區的租金;而在供應持續增加下,這對已呈向下趨勢的住宅樓價帶來更大的壓力。對於當前香港樓市,香港長和集團主席李嘉誠17日在公司的業績發布會上表示,香港的樓市銷售目前面臨的壓力,甚至大於2003年SARS(非典型肺炎)肆虐之時。香港的建築費用已經超過地價,占成本價的比重越來越高。他認為,如果要自己居住,仍可入市購買,但不應炒樓。,